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Departamento en venta en Bella Vista
Departamento en venta
USD 34.500
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 54,8 M
Cuota UVA desde $ 311.199/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Bella Vista

Avellaneda 1800 dúplex 2 dormitorios con balcón cerrado

Boulevard Avellaneda 1800, Bella Vista · Bella Vista, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 34.500, un 70% menos que lo normal entre los 115 departamentos de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Avellaneda 1800, Bella Vista.

70% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 486lo normal · 1.6101.1621.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.284
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO DUPLEX DE 2 DORMITORIOS. CONSTA DE: PB HALL DE INGRESO, COCINA COMEDOR CON LAVADERO INCORPORADO, LIVING COMEDOR CON VENTANA, ESCALERA A PA. PASILLO DISTRIBUIDOR, 2 DORMITORIOS (PRINCIPAL CON SALIDA A BALCON CERRADO QUE SE CONVIERTE EN UN AMBIENTE MAS), Y BAÑO CON DUCHA. CENTRO HABITACIONAL UBICADO EN BARRIO BELLA VISTA, A 100 METROS DE AV. PELLEGRINI, CUENTA CON JARDINES Y DIFERENTES PLAYONES PARA RECREACION DE NIÑOS. CUENTA CON CAMARAS Y SEGURIDAD PRIVADA POR LA NOCHE. EDIFICIO RECIENTEMENTE HABILITACION CON LAS NUEVAS DISPOCISIONES DE LITORAL GAS. INMUEBLE SIN SUMINISTRO DE GAS NATURAL. SE EVALUA PERMUTA POR DEPARTAMENTO DE MENOR VALOR Y EN BUENA ZONA. JUAN PABLO GIROLAMI CI 1162.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.185 en total: USD 34.500 del aviso mas USD 2.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 311.199 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 37.185
Precio del aviso
USD 34.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.002
Sellos y tasas~1.25%
USD 431
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.199/mes

Necesitas ingresos por $ 1.244.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Luces) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38286 min · 371 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini8 min · 485 m
Campo grande · Avenida Carlos Pellegrini8 min · 505 m
Educacion · 24 en la zona
GRADO RADIAL V - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica5 min · 313 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1241 E.T.N.A.D.E. · especial · privada7 min · 450 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8066 ZONA PARQUE · secundaria · privada8 min · 521 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de las Luces4 min · 279 m
Plaza Chiodi6 min · 362 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino6 min · 405 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico7 min · 443 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico9 min · 579 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 38.000USD 34.50011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 38.000 → USD 34.500-9.21%

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de departamentos en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 44.000, un 24,1% menos que en junio de 2026 y un 43,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Bella Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 44.000
Tendencia (4 semanas)
▼-43.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Avellaneda 1800, Bella Vista, Bella Vista, Rosario, Santa Fe

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USD 34.500
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