Departamento en venta en Aldea
Departamento en venta
USD 183.000

Departamento en venta en Aldea

Dock Garden: Departamento de un Dormitorio de Amplias Dimensiones en Aldea Fisherton

La Republica al 9000 · Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Aldea, 1 dormitorio, 80 m², USD 183.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 178.000). El m² sale USD 2.288 contra USD 2.543 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 178.000
Mediana precio/m²
USD 2.543
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Aldea

Descripcion

DOCK GARDEN: Departamento de 1 dormitorio de amplias dimensiones Torre 2 | Piso 2 | Unidad 3 Condominio | Paseo Comercial | Aldea Fisherton DOCK GARDEN es un desarrollo residencial de baja altura que se integra naturalmente al entorno de Aldea Fisherton, combinando arquitectura contemporánea, espacios verdes y un paseo comercial para ofrecer un estilo de vida cómodo, moderno y conectado. Ubicado en la esquina de La República y Ugarteche, se encuentra en una de las zonas de mayor crecimiento de Fisherton, con rápido acceso a Av. Jorge Newbery y cercanía a colegios, clubes, centros comerciales y todos los servicios esenciales. El proyecto: El desarrollo ofrece una amplia variedad de tipologías: Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Dúplex con terrazas exclusivas. Además, cuenta con: • Cocheras en planta baja. • Paseo comercial integrado. • Balcones y expansiones privadas en todas las unidades. • Ambientes luminosos con ventilación cruzada. • Terminaciones de primera calidad. • Circulaciones funcionales y accesos cómodos. • Financiación • Entrega del 20%. • Saldo en 36 cuotas en pesos ajustables por índice ICAC. Entrega estimada: Principios de 2029. DOCK GARDEN es una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los sectores con mayor proyección de Rosario, combinando naturaleza, diseño y una ubicación estratégica. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 197.245
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.314
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.288
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.605.173/mes

Necesitas ingresos por $ 6.420.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Aldea

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 183.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Aldea es USD 210.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

La Republica al 9000, Aldea, Rosario, Santa Fe

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