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Departamento en venta en Salta al 2300, Alberto Olmedo
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Salta al 2300, Alberto Olmedo

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baños
2
Sup. total
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 25% menos que lo normal entre los 278 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Salta al 2300.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 2.3692.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 106.594
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
369 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.399
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Departamento de pasillo duplex a estrenar . Pasillo único con tres unidades iguales nuevas , consta de living comedor cocina integrada con alacenas y bajo mesada un baño de recepcion muy amplio en planta baja,en la planta alta ingresando por escalera un pequeño espacio para escritorio y un dormitorio con baño completo, placard embutido de piso techo Consta con Espacio diseñado especialmente debajo de la escalera para lavarropas y de guardado. En el ingreso tiene un patio chico, con parrillero y bacha. 45 m2 + patio C.I: Micaela Groisman Matricula Numero: 1149 telefonos: Ver datos • Ver datos Italia 837 P.A Patio Recoleta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.227 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 6.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 470.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Jorge Raul Rodriguez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Excelencia1 min · 80 m
Belgrano · Alvear 2411 min · 83 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23365 min · 290 m
Educacion · 62 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada1 min · 4 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada1 min · 4 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1520 ANTONIO BERNI · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Jorge Raul Rodriguez9 min · 603 m
Plazoleta Alberto Olmedo10 min · 614 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti10 min · 615 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 304 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 370 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 84.000, un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 84.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 2300, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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