Departamento en venta en Alberto Olmedo

Edificio Completo en Venta

Vera Mujica al 400 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Publicado ayer

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alberto Olmedo, USD 440.000 (comparada contra 503 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 255,3% por encima de la mediana del set (USD 123.838).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 503
Mediana precio: USD 123.838
Mediana precio/m²: USD 2.462
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 503 propiedades similares

en Alberto Olmedo

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN | EDIFICIO COMPLETO EN VENTA Vera Mujica 413, Rosario Valor: USD 440.000 Una joya arquitectónica de diseño innovador, reconocida internacionalmente y proyectada por prestigiosos arquitectos rosarinos. Características del edificio: Pisos 1 y 2: 4 monoambientes en semipiso, con balcón y ventilación cruzada. Actualmente alquilados, con una renta estimada de USD 500 mensuales por unidad. Pisos 3 y 4: exclusivo dúplex de 1 dormitorio con terraza de uso privado. Cocheras techadas propias. SUM y patio de uso común. Aires acondicionados instalados y radiadores eléctricos. Ideal para inversores: una propuesta versátil, con potencial para alquiler tradicional, temporario, estudios profesionales o consultorios, y posibilidades de valorización. Arquitectura reconocida internacionalmente: Nominado al Wienerberger Brick Award 2020 (Viena). Seleccionado en la XI Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo Ver datos . Seleccionado en la BIAAR Ver datos .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 474.250

Precio del aviso: USD 440.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 12.778
Sellos y tasas~1.25%: USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.936.666/mes

Necesitas ingresos por $ 15.746.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,8% anual

Alquiler esperable

$ 455.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio: USD 125.000
Avisos relevados: 487
Esta propiedad: USD 440.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Alberto Olmedo es USD 125.000, tomando los 487 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias