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Departamento en venta en Alberto Olmedo
Departamento en venta
USD 39.000
= $ 61,6 M
Cuota UVA desde $ 349.663/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Alberto Olmedo

Av. Francia 72 02 03 - VENTA Monoambiente

Av. Francia 72 02 03 - Venta Monoambiente · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
31 m²
Piso
2
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Esta en lo normal

Pide USD 39.000, un 3% menos que lo normal entre los 156 departamentos parecidos en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Francia 72 02 03 - Venta Monoambiente.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 40.385
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.827
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE • PICHINCHA, ROSARIO SOBRE LA ZONA: Ubicado sobre calle Francia, entre Jujuy y Brown. Cercano a Puerto Norte, Parque Scalabrini Ortíz y Shopping Alto Rosario. SOBRE LA EDIFICACIÓN: Edificio de 3 plantas con escalera. Dos años de antigüedad. SOBRE EL INMUEBLE: Departamento monoambiente en contra frente, muy luminoso y completamente eléctrico con amoblamiento de primera calidad y 1 baño completo. Cuenta con aire acondicionado tipo Split frío/calor. ALQUILADO HASTA 01/2026 KP473887 • T110103 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.037 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 3.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.663 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.037
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.133
Sellos y tasas~1.25%
USD 488
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.663/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 465.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 465.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
Saturno4 min · 257 m
La Braserita7 min · 440 m
Simple Market9 min · 553 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica5 min · 318 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica5 min · 318 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau1 min · 37 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau3 min · 162 m
Plaza Padre Tomas Santidrian4 min · 229 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 572 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto10 min · 615 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico12 min · 775 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de departamentos en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 66.215, un 43,9% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 66.215
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francia 72 02 03 - Venta Monoambiente, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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