Departamento en venta en Centro · 9 ambientes

Departamento en venta en Centro · 9 ambientes

Departamento de 3 dormitorios con 2 cocheras, seguridad y vista al río

Mendoza 101 '20A , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
5
Sup. cubierta
277 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 790.000, un 77% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 9 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 101 '20A , Rosario.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.852lo normal · 1.6102.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 103% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 9 ambientes
Lo normal para un 9 ambientes
USD 446.105
Tamaño normal
267 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.402
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Uno de los mejores pisos exclusivos de Barri Martin, con una vista al río inigualable y 3 dormitorios más dependencias. Doble ingreso, el principal a living-comedor con salida a amplio balcón aterrazado al frente, espacio de comedor y comedor diario sectorizado, baño toilette de recepción y cocina separada con playroom o segundo comedor diario más dependencia, baño de servicio y lavadero. Doble circulación y ventilación cruzada. Sector de íntimos con 3 dormitorios, el principal con vista al río, mega vestidor y baño, dormitorios secundarios amplios con placares (uno de ellos también con baño en suite y otro baño para el dormitorio faltante. Terminación señorial con pisos de madera flotante en combinación con granito y porcelanato, aberturas de aluminio, aire central y calefacción más equipos splits instalados, placares con interiores, baños con finos detalles, revestimientos en paredes, mamparas de vidrios, loza sanitaria y griferías marcas. Cocina con mobiliario completo de bajo mesada, alacena, bacha de acero inoxidable doble, horno y anafe diferenciado, agua caliente por termotanque. Ubicación: En una de las mejores esquinas de Barrio Martin, con un acceso rápido a Av. Circunvalación, próximo al parque Urquiza y al centro de Rosario. Proyecto: Edificio de planta baja más 21 pisos. Seguridad, control de acceso, 2 ascensores, generador y cámaras de seguridad. 2 subsuelos y 2 pisos de cocheras por rampa de hormigón. Terraza con quincho, deck con solárium y minipiscina. Observación: Entrega inmediata, escriturado. Apto crédito. Cuenta con 2 cocheras. No es ultimo piso. Vista al río. Cuenta con 277.8m2. Antiguedad 2012. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 851.494 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 61.494 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 851.494
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 22.942
Sellos y tasas~1.25%
USD 9.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.125.996/mes

Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 34 en la zona
Dar2 min · 158 m
La Pasteleria3 min · 189 m
La Gallega4 min · 226 m
Educacion · 36 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 430 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 186 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 16 DOCTOR BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · superior · publica3 min · 186 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 5 PROFESOR OSCAR GIANNONE · otros · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo1 min · 24 m
Plazoleta Manuel Alejandro Puerreydon1 min · 65 m
Anexo Parque Nacional de la Bandera3 min · 208 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 515 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social14 min · 880 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 101 '20A , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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