Departamento 9 ambientes en venta en Entre Rios al 400, Centro

Departamento 9 ambientes en ventaen Entre Rios al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
163 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 495.000, un 95% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 9 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios al 400.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.037lo normal · 1.5551.0002.422

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² menos que lo normal para 9 ambientes
Lo normal para un 9 ambientes
USD 253.469
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
360 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.365
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad única en el corazón de Rosario! Moderno y elegante departamento de 3 dormitorios, con quincho y pileta en el mismo PISO EXCLUSIVO en el edificio de calle ENTRE RÍOS 430, a pasos del Río y del centro de la ciudad. Esta propiedad ofrece una sofisticada combinación de confort, tecnología y seguridad para vivir con tranquilidad y estilo. Características destacadas: • Acceso controlado con reconocimiento facial y tecnología de punta, monitoreo 24 horas con cámaras de alta definición y sistema de inteligencia artificial. • Video portero con pantalla digital y reconocimiento facial. • Seguridad avanzada con sensores de humo, botón de pánico, alarmas inteligentes y monitoreo remoto (opcional). • Se puede ingresar al departamento con entrada exclusiva a través 2 Ascensores de última generación con panel táctil y acabados en acero y vidrio. • Áreas comunes: gimnasio equipado con tecnología moderna, SUM coworking y relax, sector kids, lavandería con lavadoras y secadoras. • Espacios exteriores: azotea con quincho equipado, piscina lounge de piscina en altura con cascada, sector solárium y de relax con mobiliario, fogonero y vegetación automatizada. • Cocheras con bicicletas, bauleras y espacio para monopatín eléctrico. • Doble muro aislante para máxima eficiencia térmica y terminaciones Premium en paredes y cielorrasos. • Tiene 3 dormitorios, todos con preinstalación de aire acondicionado, sistema de seguridad inteligente, puertos USB y calefacción con radiadores regulados por termostatos digitales. • Cocina moderna con mobiliario de diseño, mesada de Silestone, electrodomésticos integrados y espacio para lavarropas. • Posee 2 Baños + 1 toilette con sanitarios de marca, accesorios y espejos de diseño. • Balcón con canteros de vegetación automatizada, iluminación y múltiples conexiones eléctricas. • Opciones con divisores de ambientes en cristal esmerilado y puertas de seguridad inteligentes. • Posee patio con quincho, asador y pileta exclusiva. • ENTREGA JUNIO 2026. Es una unidad con ventilación natural, excelentes terminaciones y tecnología avanzada para un estilo de vida cómodo, seguro y conectado. ¡No pierdas esta oportunidad de vivir en un edificio de nivel Premium en la ciudad de Rosario! Para más información, contáctanos hoy mismo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 533.531 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 38.531 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 533.531
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.375
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Al Fuego1 min · 65 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 134 m
Frioteka · Corrientes3 min · 184 m
Educacion · 53 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 80 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 80 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 80 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 184 m
Plaza Guernica6 min · 366 m
Parque de España7 min · 442 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 131 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 176 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 400, Centro, Rosario, Santa Fe

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