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Departamento 7 ambientes en venta en Presidente Roca 916, Centro
Departamento en venta
USD 258.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 409,7 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 7 ambientes en ventaen Presidente Roca 916, Centro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Piso
9
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 258.000, un 12% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 7 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Presidente Roca 916.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.518lo normal · 1.3491.1331.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 101% mas altas que lo normal
  • 22 m² menos que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 7 ambientes
USD 229.365
Tamaño normal
193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • PISO EXCLUSIVO • 4 DORMITORIOS + COCHERA • Pte. Roca 916, PISO 9º. (ENTRE RIOJA Y SAN LUIS) Orientación frente al este. Con 170 m2 de uso exclusivo + Cochera. Cuenta con 4 dormitorios ( el principal con vestidor ) . Cocina independiente con amplio comedor diario, Living comedor, y 2 baños + 1 Toilette. Dependencias de servicios. Excelente estado . Expensas $ 400.000 PARA MAYOR INFORMACION PODES COMUNICARTE DE LUNES A VIERNES DE 9:00 A 17:00HS. AL Ver datos O A NUESTRO WHATSAPP DE CONSULTAS + Ver datos . NOS ENCONTRAMOS EN CALLE JUJUY 1755

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.082 en total: USD 258.000 del aviso mas USD 20.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.327.224 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.082
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.492
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.327.224/mes

Necesitas ingresos por $ 9.308.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Roca 916

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Dar · Rioja 16601 min · 72 m
Shopping del Siglo · Cordoba 16431 min · 85 m
Monumental · España2 min · 109 m
Educacion · 92 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1014 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada4 min · 263 m
I.S.P.A. NRO 4077 TECNOLOGICO AUTONOMO DEL LITORAL · superior · privada4 min · 263 m
I.S.P.I. NRO 9026 MARIA AUXILIADORA · superior · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pringles3 min · 192 m
Plaza Palace6 min · 380 m
Plaza Sarmiento6 min · 403 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado1 min · 93 m
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 132 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.4% total
USD 259.000USD 258.00022 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 259.000 → USD 258.000-0.39%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Roca 916, Centro, Rosario, Santa Fe

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