Departamento 7 ambientes en venta en Entre ríos al 400, Centro

Departamento 7 ambientes en ventaen Entre ríos al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
174 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 22% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 7 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre ríos al 400.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.580lo normal · 2.0322.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 353.517
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
304 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.399
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento premium de 2 dormitorios con patio, quincho y piscina privada | ENTRE RíOS 430 | Entrega Julio 2026 CANJEA TU COSECHA POR DEPARTAMENTO. PAGUE FINANCIANDO CON TUS CEREALES. AHORRáS: • 1,82% COMISIóN • 1,2 % DéBITO Y CRéDITO • 10,5 % IVA Una oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad, a metros del río, combinando diseño, confort y calidad de vida. Este exclusivo departamento en primer piso redefine el concepto de vivienda urbana: ofrece la amplitud y privacidad de una casa, con la seguridad y el nivel constructivo de un edificio moderno. Cuenta con 174 m2 totales (90 m2 cubiertos y 84 m2 de expansión), destacándose por su excelente distribución y un imponente espacio exterior de uso exclusivo. En el interior, la unidad presenta un amplio livingcomedor integrado con una cocina moderna totalmente equipada, que incluye mobiliario de diseño, mesadas tipo silestone, horno, anafe y sector de lavadero independiente. El área privada ofrece dos dormitorios con placares completos y un baño de categoría, pensados para brindar funcionalidad y confort diario. El verdadero diferencial de esta propiedad está en su extraordinario espacio exterior, ideal tanto para disfrutar en familia como para potenciar su valor como inversión: Gran patio exclusivo Sector de parrilla con bacha y guardado Quincho/pergolado para reuniones Piscina privada con solárium Espacios verdes con riego automático Instalaciones completas de agua y electricidad Además, la propiedad cuenta con terminaciones y equipamiento de primer nivel: Calefacción por radiadores con termostatos inteligentes Preinstalación de aire acondicionado Agua caliente por caldera Aberturas de aluminio con DVH Doble muro con aislación térmica El edificio acompaña con amenities premium: Piscina, solárium y fogonero Quincho y parrillero Gimnasio equipado Espacios comunes, bicicleteros y cocheras Sistema de seguridad y tecnología avanzada Ideal para familias que buscan calidad de vida, espacios al aire libre y cercanía al río. Excelente opción para inversores, por su tipología única, alta demanda y gran potencial de valorización. Una propiedad verdaderamente diferencial dentro del mercado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.406 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 21.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 296.406
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre ríos al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Al Fuego1 min · 65 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 131 m
Frioteka · Corrientes3 min · 182 m
Educacion · 53 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 83 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 83 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 83 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 187 m
Plaza Guernica6 min · 367 m
Parque de España7 min · 443 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 127 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 173 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre ríos al 400, Centro, Rosario, Santa Fe

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