Departamento en venta en Centro · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 433.050
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 7 ambientes

Departamento en centro

Balcarce al 1100 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
206 m²
Piso
9
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 433.050, un 1% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 7 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce al 1100 , Centro.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.102lo normal · 2.1331.7552.479

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 439.411
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.041
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 dormitorios a estrenar a la venta en Balcarce 1124 con entrega en agosto 2027. El precio de publicación corresponde a la unidad 9B, consultar por otras unidades disponibles. Desarrollo inmobiliario con 40 unidades, distribuidas en 9 pisos compuesto por 2 torres vinculadas por un pulmón verde de vegetación interno. 12 monoambientes, 16 unidades de 1 dormitorio, 10 unidades de 2 dormitorios y 2 unidades de 3 dormitorios. Un edificio único en la ciudad, con diseño exclusivo que combina variedad de tipologías para todo tipo de demanda, espacios al aire libre y vegetación con riego automático a gran escala.Se acepta permuta en parte de pago y financiación. Excelente calidad constructiva. La unidad cuenta con 3 dormitorios con placar, living comedor, escritorio, cocina, 2 baños completos y 2 balcones (al frente y al contrafrente. Y la gran diferencia es una amplia terraza exclusiva con ingreso desde el departamento con lavadero, toilete y parrillero de uso exclusivo. El edificio cuenta con: °Gimasio ( Equipado completamente con máquinas y elementos profesionales, TV y aire acondicionado. Posee piso vinílico elástico) °Sala de lavado ( Lavadoras y secadoras automáticas disponibles en zona común del edificio). °Salon de usos multiples (Cuenta con mobiliario, aire acondicionado y cocina equipada. Posibilidad de apertura de aberturas para incorporar espacio abierto. Espacio al aire libre con deck, equipamiento y vegetación) °Plaza seca en azotea (Tendrás un espacio al aire libre para poder disfrutar del sol con mobiliario para tener un momento de relax y desconexión.) °Cochera NO incluida en el precio (Cocheras cubiertas, con sector especial para bicicletas.) °Sistema de control de accesos y seguridad (Control de acceso con llaves magnéticas y sistemas de seguridad con cámaras.) La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 466.759 en total: USD 433.050 del aviso mas USD 33.709 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.906.218 por mes con ingresos de $ 15,6 M.

Costo total realUSD 466.759
Precio del aviso
USD 433.050
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.576
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.413
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.906.218/mes

Necesitas ingresos por $ 15.624.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.263) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
Distincion2 min · 130 m
Nuria2 min · 136 m
Sana · Mariano Moreno 10543 min · 168 m
Educacion · 74 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 432 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica2 min · 97 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 29 GALILEO GALILEI · superior · publica2 min · 97 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 305 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 321 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 558 m
Salud · 29 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico1 min · 48 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico3 min · 179 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 1100 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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