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Departamento en venta en Centro · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Centro · 7 ambientes

Departamento 3 dormitorios de categoría con cochera en centro

Entre Ríos 100, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 52% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 7 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos 100, Centro.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 2.9001.9283.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 46 m² menos que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 365.400
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.392
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios, con estilo antiguo y de categoría, a metros del Parque España y el Río Paraná, en excelente zona de la ciudad de Rosario. Se caracteriza por la amplitud de sus ambientes, su buena distribución de cada uno de ellos, y el ingreso de muy buena iluminación debido a sus ventanales. Consta de: doble ingreso, principal por hall y secundario por cocina, living comedor muy amplio con ventanal vista contrafrente, cocina separada con espacio para comedor, paso, 3 habitaciones con placares empotrados, 2 baños, lavadero cerrado independiente, habitación y baño de servicio. Departamento semipiso, hall de ingreso, living comedor, paso y dormitorios con pisos parquet. Gas natural recientemente habilitado tanto en edificio como en departamento. La venta incluye espacio de cochera con superficie exclusiva de 11,56 m2 y 6,82 m2 comunes, en edificio de calle Salta 120 (a la vuelta del departamento). Juan Pablo Girolami CI 1662.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.622 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 13.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Dar · Salta2 min · 151 m
El Distrito3 min · 170 m
El Planeta de los Simios · Salta 14984 min · 268 m
Educacion · 51 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1255 PRESIDENTE FRONDIZI · adultos · publica1 min · 55 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 431 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 55 m
CE.C.LA. NRO 120 · adultos · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque de España2 min · 144 m
Plaza Guernica3 min · 200 m
Parque España5 min · 299 m
Salud · 11 en la zona
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico3 min · 180 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado4 min · 260 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 100, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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