P Proppies
Departamento en alquiler en Centro · 7 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 2.700.000
+ ARS 340.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 8,7 M

Departamento en alquiler en Centro · 7 ambientes

Duplex Lujo Totalmente Amoblado y Equipado Rosario Centro

BOB · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 7 ambientes, 165 m², ARS 2.700.000/mes (comparada contra 20 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 54,3% por encima de la mediana del set (ARS 1.750.000). Con expensas el costo total es ARS 3.040.000, 52,8% por encima del costo total tipico (ARS 1.990.000); las expensas pesan 12,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
20
Mediana alquiler
ARS 1.750.000/mes
Mediana expensas
ARS 325.000
Mediana m²
157 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Residencia de Lujo para ejecutivo/empresario. Amoblada y totalmente equipada en Rosario Si busca una vivienda temporal o permanente de alta categoría en Rosario para un directivo, un expatriado, un profesional independiente o una empresa que necesite alojar a uno de sus ejecutivos, esta propiedad constituye una alternativa excepcional. Se trata de una residencia exclusiva, totalmente equipada y preparada para comenzar a vivir desde el primer día, sin necesidad de realizar ninguna inversión adicional. Ubicada en el centro de Rosario, a pocos metros de Av. Corrientes y a escasos 300 metros de Av. Pellegrini, ocupa en forma exclusiva los pisos 8.º y 9.º de un edificio de categoría, con orientación Norte-Sur, excelentes vistas despejadas, abundante luz natural y ventilación cruzada permanente. Con aproximadamente 165 m² cubiertos exclusivos, 215 m² totales, tres balcones y cochera cubierta, ofrece espacios amplios, confortables y funcionales para quienes valoran la calidad de vida y el buen diseño. Características principales: • Dúplex desarrollado en dos plantas exclusivas. • 165 m² cubiertos exclusivos. • 215 m² de superficie total. • Tres dormitorios. • Amplio escritorio independiente que puede utilizarse como cuarto dormitorio. • Tres baños, uno de ellos en suite. • Suite principal de aproximadamente 40 m² con gran ventanal orientado al Norte. • Dos dormitorios adicionales con balcón y orientación Sur. • Living principal de generosas dimensiones. • Comedor independiente. • Tres balcones. • Cochera cubierta ubicada a pocos metros del edificio. Equipamiento incluido La propiedad se entrega completamente equipada y lista para habitar. Incluye, entre otros: • Mobiliario completo de primera calidad. • Puerta acorazada en el ingreso importada. • Smart TV en living, cocina, escritorio y dormitorios (4 en total). • Internet de alta velocidad con red distribuida mediante Access Point y conexiones cableadas. • Televisión por cable incluida. • Aire acondicionado individual en todos los ambientes. • Calefacción central mediante caldera dual y radiadores. • Vajilla completa. • Cristalería. • Batería de cocina. • Ropa de cama. • Pequeños electrodomésticos. • Lavarropas. • Lavavajillas. • Heladera con freezer. • Horno convectivo. • Anafe. • Horno pizzero. • Sector independiente para paellas y cocciones de alta potencia. • Parrilla a carbón. En definitiva, sólo deberá ingresar con su equipaje. Ubicación Ubicado en pleno centro histórico de Rosario, con excelente conectividad hacia el área financiera, comercial y gastronómica de la ciudad. Ideal para Empresas nacionales e internacionales. Directivos trasladados. Expatriados. Profesionales. Consultores. Médicos. Ejecutivos con estadías prolongadas. Condiciones Estadía mínima: 6 meses. Alquiler mensual: USD 1.950. Depósito en garantía: 2 meses. Cochera cubierta incluida. Internet y televisión por cable incluidos. Los consumos de servicios (electricidad, gas, agua y expensas, según corresponda) estarán a cargo del locatario. SUGIERO CONTACTARME A MI NUMERO DE WHASTAPP DE ESPAÑA. ME ENCUENTRO EN ESTOS MOMENTOS EN ESPAÑA + Ver datos

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 8.667.000
Primer mes
$ 2.700.000
Deposito1mes
$ 2.700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.267.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.700.000
En 3 meses
~$ 2.836.637
En 12 meses
~$ 3.289.456

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 950.000· 102 avisos — este aviso pide 184% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 790.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
ARS 2.700.000/mes+241.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 2.700.000/mes08 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 215 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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