Departamento en venta en Puerto Norte · 6 ambientes

Departamento en venta en Puerto Norte · 6 ambientes

Departamento en puerto norte

AV CARBALLO al 100 , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
210 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 32% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 6 ambientes en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de AV CARBALLO al 100 , Puerto Norte.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.095lo normal · 4.564

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 958.506
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.481
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO TRES DORMITORIOS VISTA AL RIO • PUERTO NORTE Una propiedad única, ubicada en uno de los edificios más destacados de la ciudad, donde cada espacio fue pensado para disfrutar de una vista privilegiada al río y una luminosidad excepcional. El departamento cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón, tres cómodos dormitorios con placares, el principal en suite con vestidor e hidromasaje, cocina independiente, lavadero y 3 baños. Todos los ambientes poseen vistas abiertas al río, brindando una sensación de amplitud, luz natural y conexión permanente con el entorno. Su excelente distribución, la calidad constructiva y el estado de conservación hacen de esta propiedad una opción ideal para quienes buscan confort, categoría y una ubicación privilegiada. Ascensor directo a pallier privado. Cuenta con doble ingreso. (principal y servicio). Calefacción por radiadores a traves de caldera dual. Seguridad 24 hs. Cochera Doble Amenities: piscina cubierta climatizada, sauna, gimnasio completo, sum amplio apto para reuniones familiares y con amigos previa reserva, solarium exterior, parrilleros con mesas y jardin a orilla del rio. Características destacadas: * 3 dormitorios. * Amplio living-comedor. * Balcón con vista panorámica al río. * Vista al río desde todos los ambientes. * Cocina independiente. * Lavadero. * Excelente iluminación y ventilación natural. * Edificio de categoría. Una oportunidad para vivir o invertir en una propiedad exclusiva, donde las vistas se convierten en el verdadero protagonista. Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 700.596 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 50.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 700.596
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 18.876
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mercosur) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 5019 min · 601 m
Coto · Junin 59013 min · 840 m
Educacion · 10 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica10 min · 616 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica10 min · 666 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica10 min · 666 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo1 min · 71 m
Plaza del Mutualismo2 min · 128 m
Parque de la Arenera4 min · 272 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV CARBALLO al 100 , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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