Departamento en venta en Parque Field · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 175.165

Departamento en venta en Parque Field · 6 ambientes

Departamento en Venta.

Mendoza al 2000 · Parque Field, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
176 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Field, 6 ambientes, 162 m², USD 175.165 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,7% por debajo de la mediana del set (USD 387.100): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.081 contra USD 2.390 de la mediana (-54,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 387.100
Mediana precio/m²
USD 2.390
Mediana m²
162 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Parque Field

Descripcion

Desde GIACOMO PROPIEDADES presentamos el proyecto CÉFIRO 26 ubicado en MENDOZA 2047 de la ciudad de Rosario. Combina diseño, confort y una ubicación estratégica. A pocos pasos de instituciones educativas, espacios públicos y culturales, este desarrollo representa la perfecta armonía entre vida urbana y calidad habitacional. Se trata de un edificio moderno que ofrece departamentos de 2 y 3 dormitorios, con una distribución pensada para maximizar la funcionalidad y la luminosidad en cada ambiente. Las unidades de 3 dormitorios ofrecen una propuesta única, donde cada ambiente refleja un estilo de vida distinguido y familiar. La calidad constructiva es una de las principales fortalezas de ON CONSTRUCCIONES y en Céfiro 26 se podrá visualizar el cúmulo de tecnología y calidad. Cada detalle fue cuidadosamente seleccionado para ofrecer un producto de primer nivel: carpinterías con DVH (doble vidriado hermético) que garantizan excelente aislamiento térmico y acústico, piso radiante en todas las unidades para una climatización eficiente y uniforme, materiales nobles, revestimientos de alta gama y terminaciones que marcan la diferencia. El confort y el diseño se combinan con espacios comunes pensados para disfrutar. El edificio cuenta con amenities con quincho, solárium, piscina, espacios verdes y áreas compartidas que invitan a relajarse y socializar, además de cocheras y bicicleteros que acompañan un estilo de vida práctico y moderno. CÉFIRO 26 es una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir. Su ubicación estratégica, su diseño funcional y su calidad superior hacen de este desarrollo una oportunidad única en Rosario. Viví distinto, invertí mejor. CÉFIRO 26 es el lugar donde vas a querer estar. Inicio de obra: mayo 2025. Fin de obra proyectada: mayo 2027. Valor de cochera: 22.000 USD. Unidades disponibles: · U16 – 08-01 | 176,96 m² | USD 387.108,12 ANTICIPO DEL 40% + CUOTASOportunidad de inversión con excelente proyección

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.801
Precio del aviso
USD 175.165
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.087
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.359

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.514.060/mes

Necesitas ingresos por $ 6.056.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.791) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza al 2000, Parque Field, Rosario, Santa Fe

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