Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Departamento en venta 3 dormitorios, cochera a estrenar. zona centro

3 de Febrero 1154 , Piso 7, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
104 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 239.000, un 64% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 1154 , Piso 7, Centro.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.298lo normal · 1.3981.0002.379

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 145.376
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
589 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.506
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Espectacular Semipiso en el Corazón de Rosario! Este imponente semipiso de 100 m² te ofrece una experiencia de vida única en el centro de la ciudad. Con una distribución inteligente y ambientes amplios, cada rincón de este hogar irradia confort y elegancia. Características Destacadas: Espacios Generosos: Disfruta de 3 dormitorios, cada uno diseñado para brindarte el máximo descanso. El dormitorio principal, con vestidor y baño en suite, es un verdadero oasis de privacidad. Iluminación Natural: La orientación norte inunda el departamento de luz natural durante todo el día, creando una atmósfera cálida y acogedora. Comodidad y Estilo: Los baños completos y un toilette adicional garantizan la comodidad de toda la familia. Además, la cocina cuenta con todos los servicios y detalles de calidad que buscas. Ubicación Privilegiada: Ubicado en el centro de Rosario, con fácil acceso a Av. Pellegrini, estarás cerca de todo lo que necesitas: comercios, transporte público y una amplia variedad de servicios. Seguridad y Confort: Cochera cubierta incluida para tu mayor tranquilidad. Ideal para: Familias que buscan un hogar amplio y cómodo en una zona estratégica. Profesionales que valoran la cercanía al centro y la calidad de vida. Inversores que desean adquirir una propiedad con alta rentabilidad. No pierdas la oportunidad de vivir en este espectacular semipiso. ¡Contáctame para coordinar una visita! • KP360372 • KPT083122 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 257.605 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 18.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 257.605
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.941
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.988
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Va Lu · 3 de Febrero2 min · 105 m
Blu · Mendoza2 min · 132 m
Ynny3 min · 208 m
Educacion · 81 en la zona
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 90 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica3 min · 176 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 359 m
Plaza Sarmiento7 min · 440 m
Plaza Palace13 min · 802 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado2 min · 100 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social4 min · 238 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 1154 , Piso 7, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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