venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 6 ambientes
USD 225.000
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Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 190.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento en venta en Centro · 6 ambientes
Departamento en centro
Maipu al 500 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 118 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 48 años
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 225.000, un 4% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Maipu al 500 , Centro.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.607lo normal · 1.6771.2712.337
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 234.792
- Tamaño normal
- 123 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 223 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.012
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA PISO EXCLUSIVO DE 3 DORMITORIOS FRENTE A LA ADUANA:
DIRECCIóN: Maipú 506 (frente a ex Pasaporte), Piso 10.
COCHERA: A media cuadra, del mismo dueño.
TIPOLOGíA: Hermoso piso exclusivo con tres ingresos, ubicado frente a la Aduana y ex Pasaporte, con vista al río.
Cuenta con cocina comedor semi reciclada, living comedor de grandes dimensiones con salida a balcón, y sector íntimo con tres dormitorios y dos baños completos.
Dos de los tres dormitorios cuentan con balcón orientado al Norte y vista al río.
SUPERFICIE: 140mts2 totales (118mts2, 16mts2 de balcones y 6mts2 descubiertos al lado del lavadero).
ORIENTACIóN: Noreste.
APTO CRéDITO: Sí.
EDIFICIO:
• Cuenta con dos ascensores.
• Tiene una terraza descubierta de uso común, pero sin amenities.
• 19 departamentos en el edificio.
DETALLES:
• Calefacción central.
• Puertas de seguridad.
• Excelente calidad contructiva.
ANTIGUEDAD: 48 años.
READECUACION DE GAS: No.
EXPENSAS: 220.000 pesos.
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado.
GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 242.514 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 17.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 242.514
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.812
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.029.556/mes
Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 82 en la zona
Cabral1 min · 90 m
DAR · Jose de San Martin 5332 min · 132 m
Hong Kong2 min · 141 m
Educacion
· 40 en la zona
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada1 min · 62 m
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica6 min · 382 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica6 min · 382 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel4 min · 257 m
Plaza Sicilia5 min · 340 m
Plaza 25 de Mayo5 min · 341 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico3 min · 211 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social6 min · 388 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maipu al 500 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe
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