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Departamento en venta en Centro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Piso exclusivo 3 dormitorios.

JUAN MANUEL DE ROSAS 1600, Piso 6, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
190 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 38% menos que lo normal entre los 215 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de JUAN MANUEL DE ROSAS 1600, Piso 6, Centro.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.211lo normal · 1.9552.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 371.364
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece a la venta un piso exclusivo de categoría, ubicado a metros de Av. Pellegrini, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Superficie: Aproximadamente 180 m² Constructora: Dell’Aia – Rinaldi Estado: Impecable estado de conservación Distribución: 3 dormitorios 2 baños completos Amplio living-comedor Comedor diario Cocina independiente Galería Balcón al frente Patio de uso exclusivo con parrillero (uno por piso) Adicionales: Disponibilidad de una o más cocheras en alquiler frente al edificio Cada unidad cuenta con entrada principal y de servicio Edificio de excelente calidad constructiva, con mantenimiento permanente Se acepta propiedad de menor valor (casa o departamento) como parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.903 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 17.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5482 min · 134 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6233 min · 178 m
La Baguette3 min · 211 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1231 SANTA MARIA · especial · privada3 min · 199 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada3 min · 199 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1247 MADRE CABRINI · inicial · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 308 m
Plaza Florencio Sanchez8 min · 537 m
Plaza Belgica9 min · 587 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 269 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico5 min · 308 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUAN MANUEL DE ROSAS 1600, Piso 6, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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