Departamento en venta en Centro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 373.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Departamento en zona río

Pte Roca al 100 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
158 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 373.000, un 9% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pte Roca al 100 , Centro.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.361lo normal · 2.5991.4133.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 410.592
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.505
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PISO EXCLUSIVO DE 3 DORMITORIOS EN PTE ROCA 129 • PISO 2: TIPOLOGíA: Piso exclusivo de tres dormitorios con amenities en zona río (Piso 2; última unidad disponible). COCHERA: Opcional (26.000usd; no incluida en el precio). SUPERFICIE: 158 mts2 totales (143 mts2 cubiertos y 15 mts2 descubiertos). DESCRIPCIóN: Al ingresar, nos encontramos con un extenso living-comedor. Desde allí, se accede a la cocina- comedor completamente equipada, seguida por un lavadero independiente y un baño de recepción. A su vez, el living comedor tiene salida a un amplio balcón frentista. El íntimo se compone de tres dormitorios. El dormitorio principal, equipado con un amplio vestidor y un baño en suite ofrece privacidad y confort. Los otros dos dormitorios, ambos espaciosos y bien iluminados, comparten un baño completo de generosas dimensiones. Uno de estos dormitorios secundarios también cuenta con acceso directo al segundo balcón frentista. AMENITIES: En la terraza se desarrolla un quincho cubierto, pileta, baño de uso común y sector de parrillero semicubierto. ORIENTACIóN: Oeste. EDIFICIO: • 8 pisos + terraza. • 15 departamentos en total. • 1 ascensor de generosas dimensiones. • Ingreso al edificio de doble altura. TERMINACIONES: CALEFACCION: Radiadores instalados en todos sus ambientes. REFRIGERACIóN: Pre instalación completa de AA Frío/Calor. ABERTURAS EXTERIORES: Aberturas A40 con control solar. COCINA: • Muebles de cocina marca Johnson. • Mesada en Purestone grisáceo. • Pileta de acero inoxidable marca Johnson. • Grifería marca FV. PISO: Porcelanato de primera calidad simil madera. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 402.034 en total: USD 373.000 del aviso mas USD 29.034 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.364.552 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 402.034
Precio del aviso
USD 373.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.832
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.662
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.540

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.364.552/mes

Necesitas ingresos por $ 13.458.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Azores · Salta2 min · 110 m
El Planeta de los Simios · Salta 14982 min · 152 m
El Distrito3 min · 204 m
Educacion · 57 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 2043 SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 45 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL Y SECUNDARIA ORIENTADA PART. INC. NRO 8013 SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 45 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada1 min · 45 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Don Bosco3 min · 165 m
Paseo Don Sixto Palavecino4 min · 267 m
Plazoleta Julio Ahumada6 min · 373 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado2 min · 116 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado2 min · 134 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte Roca al 100 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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