Departamento en venta en Centro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 375.000, USD 25.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Departamento de 3 dormitorios con terraza exclusiva y parrilla en zona río

Brown 2175 '08-01 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
205 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 44% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Brown 2175 '08-01.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 3.0262.4494.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 57 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 620.395
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.358
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos con una onda arquitectónica única, con una simpleza y una paleta de colores perfecta. Amplios ambientes y funcionales, todas las unidades al frente con orientación hacia el norte. Excelente lineamientos y calidad solida de construcción, pisos de porcelanato en espacios húmedos y madera de ingeniería o similar en espacios sociales e íntimos, aberturas de aluminio con DVH, climatización por radiadores y agua caliente por caldera dual. Cocina con bajo mesada, alacena, mesada de granito, bacha de acero inoxidable, anafe y horno diferenciado. Baños con detalles en diseño en sus revestimientos, loza sanitaria y griferías de primeras marcas, vanitory con bacha y griferías. Frentes de placar colocados. • Ubicación: Situado en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad, por calle Brown entre Balcarce y Bv. Oroño, próximo a la zona gastronómica de Pichincha. • Proyecto: Edificio Brown, con planta baja más 9 pisos, 2 niveles de cocheras por monta coches y 6 cocheras en total, bicicletero y 1 ascensor. Prevé control de acceso. Terraza de uso exclusivo. Azotea de uso exclusivo con parrillero. • Observación: Opcional cochera. Entrega Diciembre 2027. Se vende por Boleto de compra-venta. Financiación. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
La International1 min · 83 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 280 m
La Gallega · Balcarce 2485 min · 323 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 33 LIBERTAD · otros · publica4 min · 236 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Espora5 min · 300 m
Plaza Suecia5 min · 315 m
Plaza Fratina Urbo5 min · 315 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 338 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 352 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 375.000USD 350.00015 de jun de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 350.000 → USD 375.000+7.14%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 2175 '08-01, Centro, Rosario, Santa Fe

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