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Departamento en venta en Centro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 324.000
= $ 514,5 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Venta 3 dormirtorios con terraza y pileta montevideo 961

Montevideo 961 , Piso 8, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
143 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 324.000, un 25% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 961 , Piso 8, Centro.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.266lo normal · 1.8081.1972.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 258.564
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.983
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Título: Montevideo 961 – 3 dormitorios con terraza y pileta Viví al frente en un 3 dormitorios soñado, con espacios amplios y funcionales. Cuenta con 6 ambientes bien distribuidos: luminoso living comedor ?, cocina totalmente equipada ?, y 2 baños completos . La unidad se ubica en el piso 8 de un edificio de 9 niveles . Disfrutá su gran terraza exclusiva de 55 m² con quincho, ideal para encuentros y asados , y pileta privada para refrescarte cuando quieras . Superficie total: 143 m². Orientación norte, con excelente entrada de luz natural ?. Detalles que marcan la diferencia: • Caldera y gas para mayor confort • Persianas automatizadas para más practicidad ? • Entrega estimada diciembre 2026 Ideal para quienes buscan calidad, comodidad y un espacio exterior único en altura. Un departamento pensado para vivir y disfrutar todo el año, con terminaciones modernas y prestaciones completas. Consultanos para coordinar una visita y conocer cada detalle. Esta es tu oportunidad de tener tu hogar con terraza y pileta exclusivas en una ubicación estratégica de la ciudad. • KP515530 • KPT061210 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 349.220 en total: USD 324.000 del aviso mas USD 25.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.922.560 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 349.220
Precio del aviso
USD 324.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.409
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.922.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.690.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 263 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 269 m
La Baguette5 min · 336 m
Educacion · 85 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 340 m
Plaza Libertad8 min · 539 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 805 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 228 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 506 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 961 , Piso 8, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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