Departamento en venta en Centro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Departamento venta piso exclusivo de 3 dormitorios en centro río

Guemes al 1900 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Estado
Bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 20% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Guemes al 1900 , Centro.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.837lo normal · 2.3602.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 36 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 245.440
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.521
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Piso exclusivo de 3 dormitorios con 3 baños, 3 balcones, doble ingreso, doble circulación y ventilación cruzada. EN EL VALOR CEUNTA CON UNA COCHERA. POSIBILIDAD DE ADQUIRIR UNA SEGUNDA COCHERA EN EL EDIFICIO.Acceso al living-comedor con salida a balcón al frente y baño toilette, espacio de escritorio al frente, cocina separada con comedor diario. Sólida construcción con aberturas de aluminio, persianas de enrollar, piso de madera en combinación con porcelanato en espacios húmedos, placares con interiores colocados, puertas blindadas, agua caliente por calefón, y calefacción por estufas. Baños con loza sanitaria y griferías en buen estado de funcionamiento, paredes revestidas, espejo, accesorios y vanitory colocados. Cocina con buen espacio de mesada en granito negro, mobiliario completo de bajo mesada más alacena, bacha de acero inoxidable doble, horno y anafe independiente, extractor, espacio técnico para lavarropas, lavavajillas y heladera. • Ubicación: En la zona más buscada de la ciudad para vivir, sobre una cuadra con muy poco tránsito vehicular y a metros del Parque de las Colectividades. • Edificio: Edificio de planta baja más 11 pisos, 2 ascensores, control de acceso, cocheras en dos niveles por rampa mecánica. Azotea accesible. • Aspectos importantes: Son dos departamentos que fueron unificados. Antigüedad 2007, escriturado, apto crédito. Cuenta con 1 cochera incluida en el precio y opcional segunda cochera. Superficie 124,97 M2. Escriturado, apto crédito dependiendo el monto. *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.963 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 22.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fratina Urbo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
La International5 min · 298 m
Multi shop6 min · 414 m
Distincion7 min · 425 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 296 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 296 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Fratina Urbo1 min · 82 m
Plaza Principado de Asturias2 min · 123 m
Plaza Octavio Grandoli2 min · 157 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 491 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 510 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 1900 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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