Departamento en venta en Centro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000
+ ARS 250.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Departamento en centro

Avenida Belgrano al 900 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
219 m²
Piso
2
Antigüedad
23 años
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 420.000, un 5% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Belgrano al 900 , Centro.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.918lo normal · 1.8311.3332.241

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 89 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para un 6 ambientes
USD 401.076
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.853
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

VENTA PISO EXCLUSIVO DE 3 DORMITORIOS FRENTE AL RÍO: DIRECCIÓN: Avenida Belgrano 983, Piso 2 (frente al Parque España). COCHERA: Sí, incluida en el precio. PLANO: Adjuntado para ver la distribución. TIPOLOGÍA: Hermoso piso exclusivo de tres dormitorios que cuenta con: amplio living, cocina comedor separada, ambiente para oficina, lavadero independiente, dos patios y dos balcones, uno al frente y otro al contrafrente. SUPERFICIE: • 219 m² totales. • 157 m² cubiertos. • 30 m² de patios. • 32 m² de balcones. ORIENTACIÓN: Norte. CONSTRUCTORA: CASA (Capobianco y Sanchez). AMENITIES: Quincho cubierto con parrillero, baño y deck de madera con vista panorámica al Rio Paraná, al playón del Parque España y al Monumento. ANTIGÜEDAD: 23 años. EXPENSAS: 250.000 pesos. APTO CRÉDITO: Sí. EDIFICIO: • ?Cuenta con dos ascensores. • ?Edificio de categoría. • 11 pisos exclusivos. DETALLES DEL DEPARTAMENTO: • ?Calefacción por radiadores. • ??Ambientes muy espaciosos. • ??Pisos de madera de haya maciza en el living y dormitorios. • ??Excelente ventilación. • ?Doble ingreso. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 452.693 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 32.693 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 452.693
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.197
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
La Distincion4 min · 272 m
Honorato4 min · 283 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3214 min · 286 m
Educacion · 38 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 154 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 154 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3039 COLEGIO PARQUE DE ESPAÑA · secundaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel2 min · 147 m
Parque España4 min · 250 m
Plaza de la Cooperacion4 min · 280 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 182 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico5 min · 344 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 460.000USD 420.00011 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 21 de jun de 2026USD 460.000 → USD 450.000-2.17%
  2. 15 de jul de 2026USD 450.000 → USD 440.000-2.22%
  3. 31 de ago de 2026USD 440.000 → USD 420.000-4.55%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Belgrano al 900 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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