Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Departamento en venta en centro

Tucuman 1604 100, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
167 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 443.983, un 18% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman 1604 100, Centro.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.659lo normal · 2.2441.4032.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 374.731
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.380
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la calle Tucumán, en el corazón del centro de Rosario, este exclusivo departamento de 3 dormitorios es una oportunidad única en una de las zonas más pujantes de la ciudad. A pocos metros del Parque de las Colectividades y el río Paraná, la propiedad se encuentra rodeada de una amplia oferta educativa y gastronómica, con fácil acceso a los principales puntos de interés, como el Boulevard Oroño y el área de Pichincha. Con 2 baños completos (uno en suite) y un toilette de recepción, el departamento ofrece comodidad y funcionalidad. Disfrute de sus dos balcones, uno aterrazado ideal para compartir momentos con amigos y otro con lavadero cubierto integrado y parrillero privado. El edificio cuenta con un diseño moderno y sofisticado, incluyendo ascensores de última generación, sistemas de seguridad con control de acceso y video monitoreo, además de un revestimiento de acero inoxidable y espejos tonalizados. Las unidades están construidas cumpliendo con los estándares de eficiencia energética, y presentan finas terminaciones en todos sus ambientes. Los pisos de porcelanato en las áreas comunes y de símil madera en los dormitorios, junto a cortinas de enrollar automatizadas, brindan un toque de elegancia y confort. La cocina está equipada con amoblamiento de primera calidad, y la propiedad incluye una caldera dual con instalación prevista para calefacción por radiadores, además de conectividad por fibra óptica FTTH y preinstalación de aire acondicionado. El edificio también ofrece amenities excepcionales, como un solárium con duchas y un quincho totalmente equipado con parrillero. Con una orientación este, este departamento a estrenar es el hogar ideal para quienes buscan un estilo de vida contemporáneo en una ubicación inmejorable. No pierda la oportunidad de invertir en esta propiedad que combina exclusividad, confort y una ubicación privilegiada. Cochera opcional. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Villegas Bienes Raices

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 478.543 en total: USD 443.983 del aviso mas USD 34.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.004.837 por mes con ingresos de $ 16 M.

Costo total realUSD 478.543
Precio del aviso
USD 443.983
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.894
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.004.837/mes

Necesitas ingresos por $ 16.019.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.996) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Nono Pepe · España 5091 min · 42 m
Chickening · Justo Jose de Urquiza 17511 min · 45 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 103 m
Educacion · 89 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2014 LUIS BRAILE · especial · publica1 min · 52 m
AULA RADIAL I - I.S.P.I. NRO 4087 SADOP · superior · privada1 min · 77 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8222 GOETHE · secundaria · privada1 min · 81 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza San Martin7 min · 427 m
Plaza Pringles7 min · 434 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 494 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual2 min · 123 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 1604 100, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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