venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en 9 de Julio al 1400, Centro
USD 245.000
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Departamento en venta
USD 245.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 6 ambientes en ventaen 9 de Julio al 1400, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 103 m²
- Sup. total
- 130 m²
- Piso
- 11
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 245.000, un 43% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio al 1400.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.885lo normal · 1.3192.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 171.416
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 273 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.290
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Este departamento estándar de 130 m² se encuentra ubicado en el piso 11 de un edificio de 11 pisos sobre 9 de Julio en la ciudad, pleno corazon de Rosario, a metros de calle Corrientes y el paseo gastronomico.
Cuenta con una superficie total construida de 130 m², de los cuales 103 m² son cubiertos y 27 m² son semicubiertos. La unidad se distribuye en 3 habitaciones, 2 baños completos y 1 toilette.
Posee doble ingreso, uno por el living-comedor y otro por la cocina-comedor, con salida al balcón en todos los ambientes.
El balcón más grande al frente cuenta con parrilla y espacio para una mesa con 6 sillas. El departamento se encuentra en excelente estado general.
Cuenta con orientación norte y sur, lo que permite una ventilación cruzada.
Además, incluye 2 cocheras con portón automático y seguridad por pin electrónico. Entre las características destacadas se encuentran: placard, parrilla, orientación sur y norte, acceso de cochera, disposición contrafrente y frente.
Calefaccion por calefactores en todos los ambientes. La unidad cuenta con todos los servicios.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 264.071 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 19.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 264.071
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.115
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.209.961/mes
Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 80 en la zona
341 Minimarket1 min · 44 m
Kiosko 341 · Paraguay1 min · 62 m
Friar · Paraguay2 min · 127 m
Educacion
· 62 en la zona
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ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 221 m
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Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Santa Rosa7 min · 429 m
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Salud
· 30 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social4 min · 287 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.8% total
- 04 de jul de 2026USD 260.000 → USD 250.000-3.85%
- 15 de oct de 2026USD 250.000 → USD 245.000-2.00%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe
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