venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 6 ambientes
USD 460.000
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Departamento en venta
USD 460.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 6 ambientes
Departamento - Centro
Dorrego y Salta · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 152 m²
- Sup. total
- 174 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 460.000, un 4% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego y Salta.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.644lo normal · 2.5423.033
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 39 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 442.373
- Tamaño normal
- 135 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 461 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.400
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DescripciónEdificio de Categoría en la mejor zona en construcción.
Fecha de entrega estimada: julio 2025.
Orientación este De planta baja y 8 pisos.
Dos niveles de cochera.
Ascensor de última generación.
Sum en azotea completamente cerrado con parrillero, cocina, baño, heladera y mobiliario para uso común.
Excelente ubicación y entorno en pleno corazón de parque españa. A pasos de bv oroño y el río paraná.
Terminaciones: puertas de seguridad metálicas reforzadas en el ingreso a todos los departamentos.
Pared doble con cámara de aire.
Aberturas de aluminio con doble vidrio hermetico (dvh).
Muebles de cocina, baño y placares totalmente terminados marca zurchsmitten línea premium o similar.
Cocinas, hornos y anafes marca longvie o similar.
Caldera dual con radiadores.
Griferías fv.
Piletas de acero jhonson acero.
Porcelanatos cerro negro o similar.
Cocheras Disponibles.
Forma de pago: Financiación.
Código del inmueble: Ver datos AP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I.
Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 495.806 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 35.806 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.
Costo total realUSD 495.806
- Precio del aviso
- USD 460.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 13.358
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.149.314/mes
Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Multi shop2 min · 99 m
Distincion2 min · 100 m
El Globo3 min · 214 m
Educacion
· 75 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3043 GARACOTCHEA · adultos · privada2 min · 101 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 57 · superior · publica2 min · 105 m
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica2 min · 136 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza Principado de Asturias8 min · 495 m
Plazoleta Julio Ahumada8 min · 496 m
Plaza Octavio Grandoli8 min · 511 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 379 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dorrego y Salta, Centro, Rosario, Santa Fe
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