venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en URQUIZA 1636, Centro
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 6 ambientes en ventaen URQUIZA 1636, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Piso
- 2
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 85.000, un 32% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de URQUIZA 1636.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.4771.920
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 50 m² menos que lo normal para 6 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 125.538
- Tamaño normal
- 135 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 401 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.437
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Muy bien ubicado este amplio y cómodo departamento de tres dormitorios y habitación comodín (Servicio) cuenta con dos baños, uno principal y otro de servicio.
Amplio Living comedor, Cocina y Lavadero independiente.
TIENE HECHA LA ADECUACION DE GAS .
Aviso Legal: La información contenida en la presente publicación tiene carácter meramente orientativo y no constituye una oferta vinculante en los términos del Código Civil y Comercial de la Nación.
Las medidas, superficies, características arquitectónicas, distribución de los ambientes, valores de expensas, impuestos, servicios, precios indicados y demás datos consignados han sido suministrados por el propietario y/o fuentes consideradas confiables, y se encuentran sujetos a verificación, modificación y/o actualización sin previo aviso.
Toda operación inmobiliaria debe realizarse con la intervención de un Profesional Matriculado, conforme lo establece la legislación vigente, a fin de garantizar transparencia, seguridad jurídica y el debido cumplimiento de las normas que regulan la actividad.
La actuación de un corredor inmobiliario debidamente habilitado asegura un correcto asesoramiento técnico y legal en cada instancia del proceso de comercialización.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 91.616
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de URQUIZA 1636
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 81 en la zona
Coto · Justo Jose de Urquiza 16441 min · 64 m
Nono Pepe · España 5091 min · 71 m
El Chañar · Presidente Roca 4671 min · 89 m
Educacion
· 89 en la zona
AULA RADIAL I - I.S.P.I. NRO 4087 SADOP · superior · privada2 min · 102 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2014 LUIS BRAILE · especial · publica2 min · 106 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8222 GOETHE · secundaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Pringles6 min · 396 m
Plaza San Martin8 min · 505 m
Plaza Palace8 min · 511 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual3 min · 221 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 269 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.1% total
- 28 de jul de 2026USD 99.000 → USD 85.000-14.14%
- 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 85.0000.00%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 1.184 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 1.183 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
URQUIZA 1636, Centro, Rosario, Santa Fe
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