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Departamento 6 ambientes en venta en San Martin 453, Centro
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen San Martin 453, Centro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
96 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 53% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martin 453.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 823lo normal · 1.7531.2672.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 34 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 168.282
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.175
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡ÚNICO POR UBICACIÓN Y POTENCIAL! Ubicado en el corazón administrativo de Rosario, a pasos de la Aduana y el microcentro bancario. Esta unidad en Planta Baja es una 'hoja en blanco' para quienes buscan diseño y metros propios. ¿POR QUÉ ES UNA INVERSIÓN INTELIGENTE? ESPACIO EXCLUSIVO: Departamento en PB de 75m² cubiertos + 21m² de patio propio (un pulmón de aire único en pleno centro). VERSATILIDAD: 2 Dormitorios + Comodín (ideal para 3er dormitorio o escritorio de home office). POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN: El precio de salida permite una reforma integral (cocina y baños) quedando con un valor de mercado final muy superior a la inversión total. COMODIDAD: Olvidate de los ascensores. Acceso directo y funcional. Ideal para: Inversores de renta temporal, estudios profesionales o familias que buscan el aire libre de un patio sin salir del centro. • Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.150 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 6.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.150
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%
USD 988
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 453

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
DAR · Jose de San Martin 5332 min · 122 m
La Distincion2 min · 137 m
Cabral3 min · 187 m
Educacion · 45 en la zona
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada2 min · 134 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica4 min · 239 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel3 min · 194 m
Plaza de la Cooperacion4 min · 272 m
Parque España6 min · 411 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 197 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico6 min · 352 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 453, Centro, Rosario, Santa Fe

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