Departamento 6 ambientes en venta en Güemes 1972, Centro

Departamento 6 ambientes en ventaen Güemes 1972, Centro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 7% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Güemes 1972.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.360lo normal · 2.5493.026

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 318.668
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
329 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.474
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplísimo piso exclusivo de 3 dormitorios, ubicado en 5° piso, con 105 m2 cubiertos exclusivos + 20,45 m2 de balcones. Ingreso a cocina comedor muy espaciosa, cómoda área de trabajo/escritorio, 2 balcones al frente, living comedor, baño completo, toilette con bidet, dormitorio principal con baño en suite completo, y 2 dormitorios secundarios, conectados al contrafrente por medio de un balcón. Incluye cómoda cochera, con posibilidad de adquirir una 2da unidad. Todos los ambientes son amplios y cuentan con ventilación exterior. Abundante luz natural y ventilación cruzada. TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO | Piso de porcelanato en cocina comedor, y parquet plastificado en living, circulaciones y dormitorios; piso y revestimiento cerámico en baños, amoblamiento de cocina completo con alacena, bajo mesada, barra, e instalación para lavarropas y lavavajillas; horno empotrado, anafe embutido y extractor; calefactores a gas en living y comedor; placares completos con frente e interior; aberturas de aluminio; cortinas de enrollar de PVC en dormitorios. EDIFICIO | Desarrollo de PB y 11 pisos de viviendas, con 2 niveles de cocheras con acceso por portón eléctrico. Ingreso por llave magnética con control de accesos, 2 ascensores modernos y grupo electrógeno. UBICACIÓN | Se encuentra en calle Güemes entre Dorrego y Moreno, en la zona más buscada de la ciudad, a pasos del parque y la costanera del río Paraná, y a 200 metros del Bv. Oroño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.963 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 22.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Güemes 1972

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fratina Urbo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
La International5 min · 301 m
Multi shop6 min · 392 m
Distincion6 min · 403 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 275 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 275 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Fratina Urbo2 min · 104 m
Plaza Principado de Asturias2 min · 110 m
Plaza Octavio Grandoli2 min · 146 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 503 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 522 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 1972, Centro, Rosario, Santa Fe

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