Departamento 6 ambientes en venta en Av. del Huerto al 1100, Centro

Departamento 6 ambientes en ventaen Av. del Huerto al 1100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
187 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 14% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Huerto al 1100.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.086lo normal · 1.8311.3402.853

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 57 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 342.471
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.870
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • PISO EXCLUSIVO DE CATEGORÍA • 3 DORMITORIOS CON VISTA AL RÍO • ZONA PARQUE ESPAÑA. Departamento piso exclusivo en planta 16 con doble ingreso por puerta blindada directo desde el ascensor. A través del ingreso principal accedemos a su living-comedor, que cuenta con salida al balcón corrido al frente, el cual nos ofrece una vista franca al río. Hacia la parte íntima encontramos el dormitorio principal con baño en suite y salida al balcón, desde donde también se aprovecha su vista franca al río. A continuación encontramos un espacio acondicionado para office. Luego continúa el segundo baño completo con bañera y los otros 2 dormitorios, ambos con placares empotrados y ventilación natural. Por último, accedemos al sector de Cocina completamente equipada con muebles de bajo mesada, alacena, horno y anafes separados, conexión para lavavajillas, purificador y mesada de granito con doble bacha de acero inoxidable y su espacio para comedor diario. Dicha unidad posee una distribución que permite su circulación 360, desde la cocina al living comedor, y desde este a los dormitorios. A parte, como anexo a la cocina encontramos el lavadero independiente con bacha. El edificio consta entre sus prestaciones e instalaciones, con Seguridad Privada las 24 horas, SUM cerrado completamente equipado, quincho semicubierto con parrillero, jacuzzi y espacio de solarium, y Sauna, todo en la azotea, desde donde se aprecia la vista al Río y al Parque España. • COCHERA INCLUIDA EN EL PRECIO. UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN PB. • APTO CRÉDITO. • EDIFICIO CON GENERADOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 420.358 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 30.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 420.358
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Huerto al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Honorato2 min · 143 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3212 min · 159 m
Al Fuego5 min · 318 m
Educacion · 38 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3039 COLEGIO PARQUE DE ESPAÑA · secundaria · privada1 min · 68 m
I.S.P.I. NRO 4068 PARQUE DE ESPAÑA · superior · privada1 min · 68 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque España1 min · 88 m
Plaza Guernica2 min · 101 m
Parque de España3 min · 185 m
Salud · 10 en la zona
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico2 min · 121 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 186 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Huerto al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

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