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Departamento en venta en Centro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 116.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Venta: dos dormitorios -cochera_ patio._ zonacentro

Buenos Aires 1200, Piso 3, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
8
Sup. cubierta
78 m²
Antigüedad
30 años
Amenities
Ascensor, Seguridad
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 2% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 1200, Piso 3, Centro.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.410lo normal · 1.3791.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas altas que lo normal
  • 49 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 107.586
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.393
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta: Departamento Dos Dormitorios y Cochera/ edificio 2da. Torres _78 m2 contrafrente _ dos ascensores _con Cochera, 3er subsuelo 15m2_ Dormitorios con placard, _living comedor _, cocina separada _ Patio_ antigüedad: 30 años _ apto para Crédito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7342 min · 160 m
Hong Kong3 min · 183 m
La Victoria3 min · 215 m
Educacion · 64 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8038 MARIA BICECCI · secundaria · privada1 min · 26 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8239 LOS ARROYOS · secundaria · privada1 min · 42 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada1 min · 42 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez4 min · 269 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio8 min · 533 m
Plaza Arabe9 min · 581 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social1 min · 66 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 275 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 1200, Piso 3, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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