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Departamento en venta en Centro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Departamento en venta de tres dormitorios. balcarce 500

Balcarce 556 , Piso 2, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
70 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, un 3% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 556 , Piso 2, Centro.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.557lo normal · 1.6002.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 80 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 112.000
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.072
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado en Balcarce 546, en una de las zonas más buscadas de Rosario, a metros de Bv. Oroño y con rápida conexión al centro. Entorno consolidado, con cercanía a la UNR, sanatorios, espacios verdes, comercios y múltiples líneas de transporte. Una ubicación que funciona tanto para vivir como para invertir. La unidad cuenta con 67,95 m² cubiertos y 3,51 m² de balcón, con orientación Este. Cómoda distribución: Living comedor con salida al balcón al frente. Cocina separada Lavadero independiente 3 dormitorios, todos con placares y persianas Baño completo con bañera (sanitarios renovados, incluida la bañera) Aspectos técnicos que suman valor: • Instalación eléctrica del departamento completamente nueva • Adecuación de gas. • APTO CREDITO Una propiedad funcional, bien mantenida y con mejoras ya realizadas, ubicada en una zona de alta demanda. • KP480685 • KPT070805 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.484 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 8.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.484
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.165
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Nuria · Cordoba5 min · 322 m
La Gallega · Balcarce 2486 min · 375 m
DC Mini Super6 min · 407 m
Educacion · 96 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 191 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 206 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno5 min · 295 m
Plaza San Martin5 min · 333 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui8 min · 503 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 172 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 245 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.171 por m², un 13,4% mas que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.171/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.184 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 556 , Piso 2, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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