Departamento en venta en Abasto · 6 ambientes

Departamento en venta en Abasto · 6 ambientes

Departamento en Venta 3 Dorm. con Amenties - Pje. Storni 700 - Abasto

Pje. Storni 737 (3 Dorm) · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
172 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 454.000, un 47% mas que lo normal entre los 160 departamentos de 3 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Pje. Storni 737 (3 Dorm).

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.752lo normal · 1.8721.5002.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 308.799
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.736
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO MORELIA • A ESTRENAR UNIDADES DE UNO, DOS Y TRES DORMITORIOS Departamento 3 dormitorios • Piso exclusivo UNIDAD: Cuenta con cocina comedor diario semi integrada. Toilette de recepción living comedor diario. Baño completo Tres dormitorios, el principal en suite. Balcón al frente y contrafrente. Orientación Norte. Amplio y luminoso. Ventilación cruzada. PROYECTO: Edificio Morelia. Edificio de planta baja más 13 pisos, planta baja con un gran hall de recepción, 2 subsuelos más PB de cocheras por monta coches, piso 1 con pileta y azotea común con quincho, instalación prevista para generador, bicicletero y bauleras disponibles. 2 ascensores. AMENITIES: Pileta; Azotea; Quincho; Solarium. FICHA TÉCNICA: Muros terminados con enlucido de yeso reforzado con guardacantos metálicos en las aristas expuestas. Cielorrasos de yeso con buñas perimetrales. Pintura primera marca. Pisos flotantes y zócalos de madera. Aberturas exteriores de aluminio de alta prestación, con doble vidriado hermético de primera calidad. Puertas placa en interiores. Herrajes de primera categoría. Balcones con baranda aluminio y vidrio u hormigón. Ascensores de última generación, combinando acero y espejo. Instalaciones previstas para conectividad por fibra óptica FTTH. Dormitorios: Dormitorios equipados con placard de diseño, de puertas corredizas con interiores completos y puerta espejada. Cocina y lavadero: Cocina equipada con muebles bajo-mesada y alacenas de primera calidad, con cierre suave. Mesada de granito. Pileta de acero inoxidable Johnson Acero. Grifería cromada, de alta tecnología y diseño. Revestimientos de porcelanato. Baños: Equipados con artefactos de primera marca. Grifería cromada, de alta tecnología y diseño. Accesorios cromados. Vanitory de diseño. Pisos y revestimientos de porcelanato. Equipamiento y confort: Instalación completa de aire acondicionado y para radiadores. Instalaciones previstas para conectividad por fibra óptica. UBICACIÓN: Ubicación privilegiada, frente a la plaza López, ofrece vistas amplias y despejadas, llenas de verde y cielo. Un ambiente relajado en el centro de la ciudad, cerca de todo. OBSERVACIONES: Opcional cochera UNIDADES DISPONIBLES: 12-01 172 m2 • U$D454.000 • Cochera Simple USD 23.000 • Cochera Doble USD 32.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 489.339 en total: USD 454.000 del aviso mas USD 35.339 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.095.192 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 489.339
Precio del aviso
USD 454.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.184
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.675
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.095.192/mes

Necesitas ingresos por $ 16.380.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Baguette4 min · 229 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6234 min · 236 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5486 min · 361 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1233 COLEGIO ESPAÑOL DE ROSARIO · primaria · privada3 min · 183 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1457 COLEGIO ESPAÑOL · inicial · privada3 min · 183 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2096 INSTITUTO INTEGRAL DE ESTIMULACION TEMPRANA · especial · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Lopez2 min · 124 m
Plaza Libertad9 min · 577 m
Plaza Florencio Sanchez14 min · 927 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 331 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 469 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 20,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pje. Storni 737 (3 Dorm), Abasto, Rosario, Santa Fe

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