Departamento 5 ambientes en venta en Córdoba 600, Rosario Centro

Departamento 5 ambientes en ventaen Córdoba 600, Rosario Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
169 m²

Precio frente a los parecidos de Rosario Centro

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 3% menos que lo normal entre los 244 departamentos de 3 habitaciones en venta en Rosario Centro publicados a menos de 5 cuadras de Córdoba 600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 2.3581.7233.010

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 330.073
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.644
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Alex Gasparini COCIR 2813 • Contacto: Ramiro Pacheco DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS EN VENTA – CENTRO, ROSARIO Excelente departamento ubicado en el piso 9 de un edificio de categoría, en pleno centro de Rosario, con vistas privilegiadas a Plaza 25 de Mayo, la Catedral, el Correo Central, el Monumento a la Bandera y visuales parciales al río. Cuenta con 167 m² totales (138 m² cubiertos + 29 m² semicubiertos). Se destaca un amplio balcón aterrazado al frente con parrilla, ideal para disfrutar del entorno, y un segundo balcón al contrafrente en la suite. La propiedad dispone de living, living-comedor con toilette de recepción, cocina completa y cuarto de servicio con baño con ducha. El área íntima ofrece dos amplios dormitorios con placares empotrados y baño completo con bañera, más un dormitorio principal en suite con vestidor. Todos los ambientes se conectan a través de un pasillo de gran amplitud y luminosidad. Ambientes luminosos, con grandes ventanales y excelente ventilación en toda la unidad. Incluye 2 cocheras de generosas dimensiones. Unidad con detalles de calidad y muy buen estado general. Ideal para quienes buscan amplitud, vistas abiertas y una ubicación estratégica. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 344.909 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 24.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 344.909
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.293
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 79 en la zona
Mercury Market1 min · 18 m
Almacen De Ramos Generales1 min · 64 m
La Esperanza2 min · 99 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 79 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica3 min · 222 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza 25 de Mayo1 min · 96 m
Plaza Sicilia2 min · 117 m
Plaza Peru2 min · 146 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 328 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 395 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rosario Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 23,5% menos que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 322 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 322 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba 600, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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