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Departamento 3 ambientes en venta en Dorrego al 1400, Rosario Centro
Departamento en venta
USD 205.800
= $ 326,8 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Dorrego al 1400, Rosario Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
98 m²

Precio frente a los parecidos de Rosario Centro

Conviene mirarla

Pide USD 205.800, un 7% menos que lo normal entre los 229 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rosario Centro publicados a menos de 3 cuadras de Dorrego al 1400.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.287lo normal · 2.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 220.500
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.357
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios 3 piso al frente, Dorrego 1400 zona centro, cerca de todo, Av. Pellegrini, parque Independencia, Bv. Oroño, Tribunales, edificio con amenities, terraza común con quincho, parrillero y piscina, planta baja y 8 pisos. Entrega febrero 2026 Ariel Nuesch C.I. Mat. 1413

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 221.819 en total: USD 205.800 del aviso mas USD 16.019 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.856.367 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 221.819
Precio del aviso
USD 205.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.976
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.572
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.471

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.856.367/mes

Necesitas ingresos por $ 7.425.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Salvador3 min · 170 m
Carrefruit3 min · 217 m
Bisteca4 min · 253 m
Educacion · 67 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 189 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 192 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 414 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 489 m
Plaza Luis Lamas9 min · 569 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 119 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 188 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rosario Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Rosario Centro esta hoy en una mediana de USD 154.640, un 3,8% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.640
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1400, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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