Departamento en venta en Puerto Norte · 5 ambientes

Departamento en venta en Puerto Norte · 5 ambientes

Condominios del alto piso 6 - venta departamento 3 dormitorios en rosario

CENTRAL ARGENTINO 180 TORRE CASTAÑO , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
137 m²
Piso
6
Antigüedad
11 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Esta en lo normal

Pide USD 470.000, un 4% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de CENTRAL ARGENTINO 180 TORRE CASTAÑO , Puerto Norte.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.431lo normal · 3.582

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 490.746
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.604
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa zona de Puerto Norte, en Rosario, este moderno departamento de 105.89 m2 cubiertos ofrece una experiencia de vida excepcional. Con escritura inmediata, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan mudarse sin demoras. El departamento, situado en el sexto piso de un edificio con seis niveles, cuenta con una orientación noroeste que garantiza abundante luz natural. La unidad dispone de 3 dormitorios, la principal en suites con un vestidor, y otro baño completo, proporcionando comodidad y privacidad. Con un total de cinco ambientes, incluyendo un living comedor amplio y luminoso integrado a cocina americana totalmente equipada, el espacio está diseñado para disfrutar de la vida familiar y social. Además, se beneficia de un balcón terraza con parrilla individual, ideales para reuniones al aire libre. El edificio ofrece una amplia gama de amenities, como gimnasio, sauna, solarium, SUM, y pileta descubierta. La seguridad está garantizada con vigilancia 24 horas, videovigilancia y seguridad nocturna. La propiedad incluye una cochera doble pasante cubiertas, acceso a servicios esenciales como agua corriente, gas natural, internet, y TV por cable. Los residentes también disfrutan de la ventaja de vivir en un barrio privado con zonas verdes y servicios adicionales como laundry y recepción 24 horas. Con una ubicación privilegiada y una construcción moderna de solo 11 años de antiguedad, este departamento es una oportunidad única en Puerto Norte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 506.585 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 36.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 506.585
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.649
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Scalabrini Ortiz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5015 min · 297 m
Coto · Junin 5909 min · 569 m
Saturno11 min · 697 m
Educacion · 23 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica2 min · 133 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 394 FRANCISCO DE GURRUCHAGA · secundaria · publica9 min · 585 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica9 min · 586 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Scalabrini Ortiz3 min · 206 m
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera4 min · 276 m
Plaza Alberto Gonzalo5 min · 331 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros12 min · 789 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CENTRAL ARGENTINO 180 TORRE CASTAÑO , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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