Departamento en venta en Puerto Norte · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 841.200
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Norte · 5 ambientes

Venta departamento 3 dormitorios a estrenar en puerto norte

Caseros 242, Rosario , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
208 m²
Sup. total
271 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Esta en lo normal

Pide USD 841.200, un 17% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Caseros 242, Rosario , Puerto Norte.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.104lo normal · 3.7413.4254.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 139 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 1.013.837
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.844
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Duplex premium de tres dormitorios con vista al Río Paraná! PISCINA CLIMATIZADA | GIMNASIO | SOLARIUM | AMPLIO BALCÓN CORRIDO PUNTA DEL RÍO se ubica en la intersección de Avenida Caseros y Junín, dos arterias fundamentales de ingreso y egreso al centro de la ciudad. Contempla 65 departamentos distribuidos en 14 pisos, cocheras y bauleras ubicadas en planta baja y dos subsuelos. También posee locales comerciales en planta baja. Tiene un acceso peatonal por calle Caseros y otro vehicular sobre Junín, con portones automatizados y ambos con vigilancia las 24 horas por circuito cerrado de cámaras. Imponente dúplex en pisos 13 y 14. En planta baja: estar principal luminoso con comedor diario y balcón con vista libre al Río. Cocina separada con isla asistida por lavadero totalmente independiente. Living semi separado con ventanal Este. Toilette de recepción al sector social. En planta alta: Sector íntimo. Master suite con espacioso placard y ventanal a Av. Caseros. Dos habitaciones secundarias con ventanales a oriente asistidas por baño completo. Escritorio. Terraza de uso exclusivo con Solarium, parrillero y baño de servicio. Cochera doble con baulera. DETALLE DE TERMINACIONES: • Carpinterías de aluminio anodizado negro con doble vidriadio hermético (DVH). • Piso de porcelanato rectificado de primera calidad en todos los ambientes. • Sistema independiente de calderas para la provisión de agua caliente y calefacción. AMENITIES: • Piscina climatizada outdoor. • Solarium con yacuzzi y spa. • Dos salones de usos múltiples con cocina y sanitarios. • Patio con dos parrilleros. • Gimnasio con vestuarios. El valor de la cochera no se encuentra incluida en el precio de venta Simple Propiedades Ludmila Pellegrini · C.I. Mat. 1639 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 906.680 en total: USD 841.200 del aviso mas USD 65.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.587.832 por mes con ingresos de $ 30,4 M.

Costo total realUSD 906.680
Precio del aviso
USD 841.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 24.429
Sellos y tasas~1.25%
USD 10.515
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.587.832/mes

Necesitas ingresos por $ 30.351.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gonzalo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 5014 min · 279 m
Coto · Junin 5909 min · 544 m
Educacion · 13 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 303 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica7 min · 456 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Alberto Gonzalo1 min · 30 m
Plaza del Mutualismo4 min · 241 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo6 min · 371 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros9 min · 553 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caseros 242, Rosario , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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