venta
USD 70.000
Departamento · 3m² · 2 Ambientes
Pichincha·2 amb · 1 dorm · 3 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Guemes al 2200, Pichincha
USD 359.000
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Departamento en venta
USD 359.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Guemes al 2200, Pichincha
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 121 m²
- Sup. total
- 147 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 359.000, un 6% mas que lo normal entre los 390 departamentos de 3 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Guemes al 2200.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.967lo normal · 2.7932.3963.186
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 337.928
- Tamaño normal
- 121 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 307 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.864
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA-DEPARTAMENTO PISO EXCLUSIVO DE TRES DORMITORIOS CON COCHERA Y AMENITIES-PICHINCHA Ubicado en calle Güemes casi Alvear, a metros de la Blvd.
Oroño y a pocas cuadras del río Paraná.
El departamento esta situado en el séptimo piso al frente orientado al norte. Piso 7 Exclusivo.
Dispone de cocina sectorizada, amplio living-comedor, tres dormitorios con sus respectivos placares, dos baños uno de ellos en suite y vestidor.
Balcón terraza que ofrece una hermosa vista.
AMENITIES: Quincho, pileta y solárium- comparten vistas al río y a la ciudad.
OBSERVACIONES: • Interiores de hormigón visto. •Aberturas de DVH. •Cochera incluida en el valor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 386.945 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 27.945 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.238.269 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 386.945
- Precio del aviso
- USD 359.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.425
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.488
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.032
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.238.269/mes
Necesitas ingresos por $ 12.953.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guemes al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestro Octavio Brunetti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 15 en la zona
La International2 min · 135 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23363 min · 193 m
La Excelencia7 min · 430 m
Educacion
· 46 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada3 min · 214 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 33 LIBERTAD · otros · publica7 min · 431 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica7 min · 439 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti3 min · 171 m
Plaza Suecia3 min · 187 m
Plazoleta Espora3 min · 218 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado3 min · 171 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 190 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 236.645
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.9%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.8%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 495.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.034/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.3%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.922
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guemes al 2200, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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