venta
USD 70.000
Departamento · 3m² · 2 Ambientes
Pichincha·2 amb · 1 dorm · 3 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Guemes al 2100, Pichincha
USD 360.000
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Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Guemes al 2100, Pichincha
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 102 m²
- Sup. total
- 118 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 360.000, un 24% mas que lo normal entre los 305 departamentos de 3 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Guemes al 2100.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.529lo normal · 2.8392.4523.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 289.576
- Tamaño normal
- 111 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 265 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.864
- Tardaron en salir
- 71 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GÜEMES 2147
• 3 DORMITORIOS CON COCHERA EN ZONA RÍO Inmejorable ubicación en Güemes y Bv. Oroño. A pasos del Río Paraná.
SEMIPISO de 118 m2 de superficie total.
Amplio living comedor, con salida a un balcón aterrazado al frente hacia calle Güemes.
Cocina comedor separada con comedor diario.
Lavadero independiente.
Baño de recepción.
Dos dormitorios con placares e interiores terminados y salida al balcón al contrafrente, Baño completo con bañera.
Dormitorio principal con vestidor y baño completo en suite.
Ventilación cruzada. Lavadero independiente.
Calefacción por radiadores con cadera individual.
Cochera en primer subsuelo.
Superficie cubierta de 102 m2 + 16 m2 de balcones.
Unidad alquilada hasta septiembre del 2026.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 388.022 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 28.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 388.022
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.454
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.247.289/mes
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guemes al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 22 en la zona
La International2 min · 151 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23365 min · 322 m
Multi shop7 min · 460 m
Educacion
· 47 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada4 min · 253 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 332 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 332 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Espora2 min · 142 m
Plaza Suecia3 min · 163 m
Plaza Federico Alabern3 min · 166 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 322 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 341 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 236.645
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.9%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.8%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.785/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 272.310
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.922
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guemes al 2100, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 90m² · 3 Ambientes
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