Departamento en venta en Martin · 5 ambientes

Departamento en venta en Martin · 5 ambientes

Venta departamentos 2 dormitorios vista al av. libertad 100

Av. Libertad 100 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
126 m²
Piso
22
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 54% mas que lo normal entre los 458 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertad 100 , Martín.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.651lo normal · 2.3663.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 298.093
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.564
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento premium de dos dormitorios. Scuba 45 Libertad 165, Barrio Martín En pleno barrio Martín, sobre Av. de la Libertad, se levanta Scuba 45, un proyecto pensado para quienes buscan una vida moderna en contacto con el río. Su ubicación estratégica garantiza cercanía a espacios recreativos, comerciales y a la costa del Paraná, ofreciendo un entorno privilegiado tanto para residir como para invertir. El edificio se destaca por su diseño contemporáneo, la calidad de sus terminaciones y la amplitud de sus departamentos, que disfrutan de vistas incomparables al río y a las islas. Unidades y servicios principales Departamentos exclusivos de 2 y 3 dormitorios. Cinco niveles de cocheras con acceso automatizado. Azotea en piso 22 con solárium y minipiscinas con hidromasaje. Amenities destacados Gimnasio totalmente equipado. Quincho con parrillero. Minipiscinas en terraza con vista panorámica. Sauna. Paneles solares y generador propio. Estaciones de carga para vehículos eléctricos. Accesos automatizados con portón y llave electrónica. Una propuesta única frente al río, que combina confort, innovación y exclusividad. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Inmobiliaria GANA PROPIEDADES • Guido Natali • CI Matrícula 1670

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 495.806 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 35.806 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.131.022 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 495.806
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.358
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.131.022/mes

Necesitas ingresos por $ 16.524.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Gallega2 min · 148 m
Pow!3 min · 187 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 194 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1040 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · privada3 min · 199 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada4 min · 266 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio2 min · 117 m
Paseo 20 de Junio2 min · 159 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias3 min · 166 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 476 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social11 min · 709 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado12 min · 737 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertad 100 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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