Departamento en venta en Luis Agote · 5 ambientes

Departamento en venta en Luis Agote · 5 ambientes

3 dormitorios a refaccionar

Cafferata 600, Piso 2, Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
229 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 58% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 3 habitaciones en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Cafferata 600, Piso 2, Luis Agote.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 760lo normal · 1.7993.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 232.117
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.747
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado sobre calle Cafferata al 600, este departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de amplias dimensiones con gran potencial de renovación. La unidad cuenta con: * un espacioso living comedor *un ambiente adicional contiguo ideal para escritorio, sala de estar, biblioteca o espacio de trabajo * gran cocina comedor diario * lavadero independiente * habitación y baño de servicio * tres dormitorios de cómodas dimensiones * baño completo con antebaño * balcones al frente y contrafrente Los dormitorios tienen salida al balcón corrido del frente sobre calle Cafferata, mientras que el ambiente adicional se vincula con el balcón del contrafrente, aportando ventilación e iluminación natural. Se destacan sus pisos de madera, la amplitud de los ambientes y una distribución funcional característica de las construcciones tradicionales. El departamento se encuentra desocupado desde hace varios años y requiere refacciones y actualización general, lo que permite adaptarlo a las necesidades y preferencias de sus futuros propietarios. Una excelente alternativa para quienes valoran los metros cuadrados y el potencial de transformación. Edifcio ubicado a metros del Mercado del Patio y su amplio espacio verde parquizado, uno de los sectores más dinámicos de la ciudad con gran oferta gastronómica, servicios, excelente conectividad y lineas de transporte . Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. Las imágenes son meramente ilustrativas, no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.628 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 7.628 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.628
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 29 en la zona
Terminal Once1 min · 61 m
Eco3651 min · 75 m
Pandy's · Cafferata 7292 min · 124 m
Educacion · 40 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica5 min · 314 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica5 min · 314 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta del Periodista2 min · 154 m
Plazoleta Gustavo Cochet3 min · 219 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron4 min · 226 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 559 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico10 min · 670 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata 600, Piso 2, Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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