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Departamento en venta en Cinco Esquinas · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Cinco Esquinas · 5 ambientes

Departamento 3 dormitorios

Iriondo al 1729 , Rosario · Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 10% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 3 habitaciones en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de Iriondo al 1729 , Rosario.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 859lo normal · 955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 61.134
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.016
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios, ubicado en la segunda torre, con cocina independiente, 1 baño, living comedor. El Edificio cuenta con jardín.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Sicilia3 min · 217 m
Carrefour3 min · 224 m
Avicola Mayo4 min · 246 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 327 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1463 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial/primaria · privada5 min · 327 m
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica5 min · 331 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Sargento Cabral1 min · 90 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino8 min · 496 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan8 min · 506 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico4 min · 247 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico9 min · 566 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico14 min · 893 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.4% total
USD 70.000USD 55.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 70.000 → USD 63.000-10.00%
  2. 08 de nov de 2026USD 63.000 → USD 55.000-12.70%

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 82.400, un 49,8% mas que en junio de 2026 y un 75,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.400
Tendencia (4 semanas)
▲+75.3%
15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iriondo al 1729 , Rosario, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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