venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
USD 365.000
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Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 850.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Vista Al Rio
Avenida del Huerto, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 180 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 365.000, un 10% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Huerto, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.028lo normal · 2.2412.867
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 325% mas altas que lo normal
- 50 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 403.448
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 176 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.870
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo departamento en primera línea al río | 185 m² totales Descubrí una propiedad única donde el confort, la amplitud y las mejores vistas al río se combinan.
Al ingresar, un elegante y espacioso living-comedor se abre hacia una imponente vista franca al río, convirtiéndose en el corazón de la vivienda.
El dormitorio principal en suite.
La cocina independiente, de generosas dimensiones, ofrece amplia superficie de trabajo y espacio para comedor diario, ideal para la vida cotidiana.
La propiedad también incorpora dependencias de servicio, aportando versatilidad y funcionalidad adicional.
La unidad incluye cochera en subsuelo y baulera.
Características destacadas: -180 m² totales. -Primera línea al río. -3 dormitorios con salida al balcón y vistas al río. -Dormitorio principal en suite. -Amplio living-comedor con vistas panorámicas. -Cocina con comedor diario. -Dependencias de servicio. -Cochera en subsuelo. -Seguridad 24h. -Baulera. -SUM en terraza -Parrillero, sauna y pequeña piscina con hidromasajes. -Edificio con grupo electrógeno para áreas comunes y ascensores.
Una oportunidad excepcional para quienes buscan amplitud, vistas privilegiadas y una ubicación exclusiva frente al río.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 393.412 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 28.412 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.
Costo total realUSD 393.412
- Precio del aviso
- USD 365.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.600
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.250
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.292.390/mes
Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 61 en la zona
Honorato2 min · 143 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3212 min · 159 m
Al Fuego5 min · 318 m
Educacion
· 38 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3039 COLEGIO PARQUE DE ESPAÑA · secundaria · privada1 min · 68 m
I.S.P.I. NRO 4068 PARQUE DE ESPAÑA · superior · privada1 min · 68 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 117 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Parque España1 min · 88 m
Plaza Guernica2 min · 101 m
Parque de España3 min · 185 m
Salud
· 10 en la zona
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico2 min · 121 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 186 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Huerto, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe
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