venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
USD 370.000
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Departamento en venta
USD 370.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Piso exclusivo de 3 dormitorios en venta zona rio
Italia 100, Piso 05, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 137 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 370.000, un 5% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Italia 100, Piso 05, Centro.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.701lo normal · 2.8483.149
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 390.185
- Tamaño normal
- 125 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 460 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.391
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PISOS EXCLUSIVOS A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS.
AMPLIO LIVING COMEDOR.
COCINA BIEN EQUIPADA.
COMEDOR DIARIO.
LAVADERO INDEPENDIENTE. 3 BAÑOS.
DORMITORIOS CON VESTIDOR.
GRAN BALCON TERRAZA AL FRENTE CON PARRILLERO.
COCHERAS (U$S26.000.-).
EXCELENTE CONSTRUCCION.
POSESION FEBRERO 2027.
FINANCIACION.
DISPONIBLES: 6º PISO U$S 261.000/ 7º PISO U$S 266.000.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 398.801 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 28.801 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.
Costo total realUSD 398.801
- Precio del aviso
- USD 370.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.745
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.431
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.337.492/mes
Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Distincion4 min · 252 m
Multi shop4 min · 263 m
Azores · Salta6 min · 361 m
Educacion
· 59 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica1 min · 91 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica3 min · 194 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 242 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 150 m
Plaza Octavio Grandoli3 min · 209 m
Plaza Principado de Asturias3 min · 215 m
Salud
· 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado6 min · 364 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado6 min · 386 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado8 min · 509 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+44.5% total
- 02 de jul de 2026USD 256.000 → USD 356.000+39.06%
- 26 de sept de 2026USD 356.000 → USD 370.000+3.93%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia 100, Piso 05, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 153m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 153 m2 · publicada hoy