Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Venta desarrollo departamentos 3 dormitorios, cocheras

Pellegrini al 900 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
107 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 245.000, un 11% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini al 900 , Centro.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.290lo normal · 2.5802.994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 276.107
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
514 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.105
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DESARROLLO EN POZO | AV. PELLEGRINI 932 – ROSARIOVivir e invertir en una de las avenidas más emblemáticas de la ciudad Moderno desarrollo inmobiliario en pozo ubicado sobre Avenida Pellegrini 932, en pleno corazón de Rosario. Un entorno urbano consolidado, con excelente conectividad, cercanía a universidades, centros gastronómicos, comercios, transporte público y espacios recreativos. El proyecto combina diseño contemporáneo, funcionalidad y calidad constructiva, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión con alta proyección de renta y valorización. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO Edificio de arquitectura moderna Unidades disponibles baulera, cocheras y departamentos 3 dormitorios Ambientes amplios y luminosos Balcones al frente y contrafrente Cocinas integradas con diseño funcional Baños completos con terminaciones de calidad Excelentes criterios de distribución y aprovechamiento del espacio AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES Hall de ingreso de categoría Espacios comunes diseñados para el confort Terraza / área de uso común (según tipología) Ascensores de última generación UBICACIÓN ESTRATÉGICA Una de las zonas más demandadas de la ciudad, ideal para estudiantes, profesionales y alquiler temporario o tradicional. Alto flujo, servicios completos y gran proyección de revalorización. IDEAL PARA Inversores que buscan renta segura Primera vivienda Alquiler tradicional o temporario Resguardo de capital en pozo FORMAS DE PAGO Anticipo + cuotas durante la obra Posibilidad de financiación Consultar planes personalizados Consultanos para conocer disponibilidad, planos y valores actualizados. Entrega mayo2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.071 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 19.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.071
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 281 m
La Baguette5 min · 290 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11945 min · 301 m
Educacion · 81 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada1 min · 88 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada1 min · 88 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Lopez4 min · 269 m
Plaza Libertad8 min · 486 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 848 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 220 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado9 min · 558 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini al 900 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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