Departamento 5 ambientes en venta en Tucuman al 1000, Centro

Departamento 5 ambientes en ventaen Tucuman al 1000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 52% menos que lo normal entre los 369 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 1000.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 3.0002.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 300.000
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
478 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.888
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TUCUMÁN 1038 • Departamento de 2 dorm. con 2 Patios y Cochera en Zona Parque España Ubicado en pleno centro de la ciudad. Sobre calle Tucumán entre San Martin y Sarmiento, a metros del Parque España. Descripción: Departamento de 2 dormitorios con 2 baños, 2 patios y cochera. Ubicado en PB con ingreso a living comedor, cocina comedor diario con despensa, dos dormitorios (originalmente de 3 dormitorios). Segundo baño tipo toilette y lavadero independiente con acceso desde el patio. Cochera con baulera. Terminaciones solidas de época con el Living comedor amplio con piso de porcelanato pulido, una pared con espejos y hogar a gas. Dos dormitorios con piso de parque de madera y placares completos. Baño completo con revestimiento cerámico, vanitory con detalles de mármol y bañera. Cocina independiente con despensa, piso de porcelanato, alacena y bajo mesada completos, mesada combinada entre granito y acero inoxidable, bacha doble y calefón para agua caliente. Aberturas interiores de madera y exteriores de hierro con cortinas de enrollar de madera. Dos patios, uno de ellos con lavadero externo y baño de servicio, en aire luz del edificio. El segundo patio con rejas de seguridad, ambos con piso de cerámico rústico para exteriores. Calefacción a gas. Edificio de PB y 5 pisos. Cocheras en PB y plantas con dos unidades por piso. Departamentos de 2 y 3 dormitorios. Terraza accesible sin amenities. 1 ascensor. Ingreso a cochera por rampa fija de hormigón y portón manual. Servicio de limpieza. Acceso manual con llave. Observación: Escriturado. Apto Crédito. Superficie cubierta exclusiva 100 m2 más 32 m2 de muros más superficie descubierta de 31 m2, total: 162 m2 Forma de pago: Contado pero evaluan permuta por departamento mas chico y mas nuevo en Rosario hasta el 50%.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.287 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 11.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
La Distincion2 min · 157 m
DAR · Jose de San Martin 5333 min · 203 m
La Gallega4 min · 238 m
Educacion · 43 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica3 min · 161 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 161 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel3 min · 183 m
Plaza de la Cooperacion4 min · 225 m
Parque España5 min · 328 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 134 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 385 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 1000, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 145.000
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