Departamento 5 ambientes en venta en San Martín al 500, Centro

Departamento 5 ambientes en ventaen San Martín al 500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Piso
12
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 1% mas que lo normal entre los 462 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martín al 500.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.613lo normal · 1.5992.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 127.918
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.615
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable Departamento 3 Dormitorios con Cochera y Amenities – San Martín al 500 Ubicación Premium: San Martín al 500 (entre Urquiza y San Lorenzo), en pleno centro de Rosario. Una zona estratégica, conectada, segura y a pasos del río y del Parque de España. Características Principales: Superficie: 87 m² totales perfectamente distribuidos. Piso: 12° (excelente luminosidad y ventilación cruzada). Estado: Remodelado a nuevo con detalles de categoría y diseño moderno. ¡Listo para mudarse sin necesidad de hacer arreglos! Orientación: Contrafrente con balcón, ideal para disfrutar de una vista despejada y tranquila en pleno centro. Distribución de los Ambientes: Living-Comedor: Un espacio amplio, súper luminoso y con salida directa al balcón. Cocina: Totalmente equipada y modernizada con amoblamientos de primera línea, mesadas nuevas y excelente espacio de guardado. 3 Dormitorios: Cómodos, con placares empotrados y excelente luz natural. Baños: Renovados por completo con sanitarios y griferías de diseño actual. Balcón: Espacio ideal para el relax, con una vista despejada y tranquila al contrafrente. El Edificio y Sus Amenities: El edificio combina la solidez de las construcciones tradicionales con el confort de la vida moderna: Cochera incluida en el mismo edificio (comodidad absoluta para la zona). Patio con pileta, perfecto para disfrutar los meses de verano sin salir de casa. Seguridad y accesibilidad controlada. Unidad lista para escriturar. Evalúamos permutas del interés del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.041 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 10.041 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.041
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.746
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.612
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 87 en la zona
DAR · Jose de San Martin 5331 min · 62 m
La Distincion2 min · 124 m
Cabral2 min · 135 m
Educacion · 47 en la zona
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada2 min · 101 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1391 COLEGIO SAN BARTOLOME · inicial · privada4 min · 285 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel4 min · 245 m
Plaza de la Cooperacion5 min · 294 m
Parque España7 min · 468 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 235 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 296 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín al 500, Centro, Rosario, Santa Fe

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