venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
USD 345.000
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Departamento en venta
USD 345.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Venta departamento 3 dormitorios amenities - cochera doble y baulera
Balcarce al 500 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Sup. total
- 118 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 345.000, un 3% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce al 500 , Centro.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.924lo normal · 3.0132.550
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- 21 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 355.529
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 357 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.176
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
ATTICA Civitas
• Balcarce 535 Proyecto: El proyecto fue plasmado en dos torres (una al frente y una interna) de planta baja y 8 pisos cada una, además de dos subsuelos de cocheras.
Ubicación Privilegiada: Ubicado sobre calle Balcarce 535 entre calles Urquiza y San Lorenzo, a 100m del Bv. N. Oroño, enmarcado por el Paseo del Siglo y a pocos minutos a pie de Pichincha y el río Paraná.
Superficie exclusiva: 118,6 m² Superficie cubierta: 106,74 m² Superficie semicubierta: 11,86 m² Detalles: Ubicado en el 3er piso.
Tres dormitorios con placares con interiores. (Uno en suite) Dos baños completos (uno con ducha, el otro con bañera).
Amplio living comedor.
Cocina semi integrada.
Balcón con asador: 11,86 m².
Lavadero incorporado.
Cochera doble pasante
• ingreso por rampa de hormigón.
Aberturas en aluminio Aluar DVH.
Calefacción por radiadores.
Aires acondicionados split frío/calor en todos los ambientes.
Detalles del Edificio: Piscina con solárium.
Salón de Usos Múltiples.
Ascensores con VVFF.
Generador de energía eléctrica de amplio rango.
Control computarizado y monitoreo de accesos.
Expensas mes de julio 2026: $380.859 (Incluye: API y Aguas).
Este es el hogar que siempre soñaste. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar exclusivo con todas las comodidades que deseas! Contáctanos para más información y para programar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 371.855 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 26.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.
Costo total realUSD 371.855
- Precio del aviso
- USD 345.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.019
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.524
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.111.985/mes
Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 51 en la zona
Nuria · Cordoba5 min · 337 m
La Gallega · Balcarce 2486 min · 365 m
DC Mini Super6 min · 375 m
Educacion
· 96 en la zona
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada3 min · 195 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 223 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1508 INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN KIFKI · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno5 min · 292 m
Plaza San Martin5 min · 323 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui8 min · 512 m
Salud
· 24 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 187 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 242 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.5% total
- 25 de ago de 2026USD 365.000 → USD 345.000-5.48%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 257.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.6%
Mediana de 727 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.535/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana por m² de 723 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balcarce al 500 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe
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Centro · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · publicada hoy
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Centro · 5 amb · 4 dorm · 186 m2 · publicada hoy
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