Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Venta departamento 3 dormitorios amenities - cochera doble y baulera

Balcarce al 500 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
122 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 6% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce al 500 , Centro.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.869lo normal · 3.0452.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 371.542
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.115
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ATTICA Civitas • Balcarce 535 Proyecto: El proyecto fue plasmado en dos torres (una al frente y una interna) de planta baja y 8 pisos cada una, además de dos subsuelos de cocheras. Ubicación Privilegiada: Ubicado sobre calle Balcarce 537 entre calles Urquiza y San Lorenzo, a 100m del Bv. N. Oroño, enmarcado por el Paseo del Siglo y a pocos minutos a pie de Pichincha y el río Paraná. Superficie cubierta: 107,27 m2 Superficie semicubierta: 11,86 m2 Superficie total: 119,13 m2 Detalles: Ubicado en el 1er piso Tres dormitorios con placares con interiores. (Uno en suite) Dos baños completos Amplio living comedor Cocina semi integrada Balcón con asador: 11,86 m2 Lavadero separado Aberturas en aluminio Aluar DVH. Calefacción por radiadores. Aires acondicionados en todos los ambientes. Adicionales: 1 Cochera Amenidades del Edificio: Piscina con solárium. Salón de Usos Múltiples. Ascensores con VVFF. Generador de energía eléctrica de amplio rango. Control computarizado y monitoreo de accesos. Expensas mes de abril 2026: $500,900 (Incluye: API y Aguas). Este es el hogar que siempre soñaste. No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar exclusivo con todas las comodidades que deseas! Contáctanos para más información y para programar una visita. *Las imágenes mostradas son renders y se presentan únicamente con fines ilustrativos. Estas representaciones digitales no comprometen a la inmobiliaria/desarrolladora respecto a la exactitud o apariencia final de la propiedad.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Nuria · Cordoba5 min · 337 m
La Gallega · Balcarce 2486 min · 365 m
DC Mini Super6 min · 375 m
Educacion · 96 en la zona
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada3 min · 195 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 223 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1508 INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN KIFKI · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno5 min · 292 m
Plaza San Martin5 min · 323 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui8 min · 512 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 187 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 242 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 500 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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