Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 345.000
+ ARS 470.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento de 3 dormitorios piso exclusivo con cochera en zona río

Italia 23 '06-01 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
147 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 345.000, un 18% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Italia 23 '06-01 , Centro.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.347lo normal · 2.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 135% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 420.000
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
369 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.427
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso exclusivo de 3 dormitorios con cocina separada. Ingreso por puerta de seguridad a living-comedor de grandes dimensiones, que comunica al balcón corrido al frente, sector privado, y cocina con comedor diario. El departamento cuenta con doble circulación. Dos de los dormitorios dan al frente (uno de ellos con baño en suite), y un tercer dormitorio al contrafrente, donde hay otro balcón corrido. Baño completo para el sector privado, y cocina con comedor diario y baño de servicio. Pisos de roble entarugado en living y habitaciones, pisos de cerámicos en cocina, balcones y baños. Aberturas de aluminio vidrio simple con persianas de PVC en todos los ambientes. Cocina con mesada de granito, alacenas aéreas y bajo mesadas con frente de madera. Horno eléctrico empotrado con anafe vitrocerámico sobremesada. Mueble hecho a medida en sector comedor diario de la cocina. Dos baños completos con bañera, extractor y losa sanitaria blanca. Toilette de servicio. Tres dormitorios con placares completos con interiores de madera sólida, la suite cuenta con placar doble. Calefacción por caldera Peisa a gas cambiada recientemente y radiadores en todos los ambientes. Artefactos de aire acondicionado instalados en todos los dormitorios. Construcción Werk 1995. • Proyecto: Edificio tradicional con 10 pisos exclusivos, dos entrepisos de cocheras por rampas de hormigón independientes, palier de categoría, terraza despejada (sin amenities), control de ingreso. Servicio de limpieza. 1 ascensor. • Ubicación: A una cuadra del río y cuatro de Bv. Oroño, en la zona más buscada de Rosario. • Observación: Apto crédito, escriturado. Antigüedad 1995. Cuenta con Cochera en subsuelo por rampa de hormigón. Superficie cubierta discriminada con muros 147m2. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 371.855 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 26.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 371.855
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.019
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 31 en la zona
Distincion5 min · 291 m
Multi shop5 min · 299 m
Almacen de las 3 Ecologias6 min · 372 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica2 min · 136 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica4 min · 236 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 106 m
Plaza Octavio Grandoli3 min · 166 m
Plaza Principado de Asturias3 min · 175 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado6 min · 377 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado6 min · 399 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.5% total
USD 345.000USD 340.00015 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 340.000 → USD 345.000+1.47%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 23 '06-01 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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