Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Duplex dos dormitorios zona rio italia 27 bis rosario

ITALIA al 27 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
131 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de ITALIA al 27 , Centro.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 2.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 374.286
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.150
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamentos DUPLEX en venta ubicados en las calles Italia y Brown de la ciudad de Rosario, excelente ubicación a metros del Río Paraná , comercios, restaurantes , parques . Este emprendimiento cuenta con unidades semipiso de 1 , 2 y 3 dormitorios , los pisos superiores cuentan con departamentos de pisos exclusivos. Lo que respecta a espacios de estacionamiento , cuenta con dos subsuelos de cochera y oficinas en el primer piso. Departamento Duplex de dos dormitorios: Amplio balcón terraza al con parrillero Confortable Living comedor con vista al río Cocina con ventilación propia Dormitorio principal con baño en suite Segundo dormitorio con placard Baño adicional completo y Toilette de recepción Detalles de terminación: Ingreso principal de planta baja con revestimiento de porcelanato Piso de porcelanato en living comedor y cocina Piso de porcelanato o de Ingeniería en dormitorios Piso y revestimiento con cerámicos o porcelanato de 1a calidad en baños y balcones Artefactos sanitarios Roca o Ferrum y grifería FV o Piazza con cierre cerámico Aberturas exteriores con aluminio color y vidrios DVH Hojas de puertas interiores con molduras Placares con puertas corredizas (perfilería de aluminio) Artefacto cocina y caldera de calidad Mesada de granito en cocina con bacha de acero inoxidable Mueble de cocina con bajo mesada y alacena Cortina de enrollar en plástico reforzado en dormitorios ENTREGA FEBRERO 2027 UNIDADES DUPLEX DISPONIBLES 08-09 / 01 U$D 473.768 11-12/01 U$D 331.419

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 651 en total: USD 1 del aviso mas USD 650 de escritura y honorarios. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 651
Precio del aviso
USD 1
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 529.000,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
529.000,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Distincion4 min · 250 m
Multi shop4 min · 261 m
Azores · Salta6 min · 359 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica1 min · 88 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica3 min · 191 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 154 m
Plaza Octavio Grandoli3 min · 212 m
Plaza Principado de Asturias3 min · 218 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado6 min · 363 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado6 min · 385 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-100.0% total
USD 331.419USD 115 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 331.419 → USD 1-100.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ITALIA al 27 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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